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就在“双11”，成都市规划和自然资源局公布了《成都市中心城区土地定级与基准地价（2024版）》。根据通知，新版本实施范围及时间为：自2024年12月1日起，成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，以及龙泉驿区、新都区、温江区、双流区和郫都区绕城高速以内区域（包括绕城高速外环城生态区），统一执行成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果（2024版）。
根据最新基准地价表，城镇住宅用地共分为六个级别，从Ⅰ级到Ⅵ级基准地价（楼面地价）分别为13400元/㎡、11100元/㎡、8750元/㎡、6900元/㎡、4960元/㎡、3350元/㎡。相较于2021版的3225元/㎡~12375元/㎡，全线上涨。
所谓基准地价，是对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估国有土地使用权的平均价格。从城镇住宅用地土地级别与基准地价图，我们可以看到一些板块能级发生了变化，即“升级”了。这些“升级”与当前市场热度表现基本一致。
与2021版本相比，新版公布了土地用途、土地使用年期、土地开发强度、物业自持等详细的修正系数算法，可以更精确计算土地价格。新版土地定级与基准地价公布，意味着从官方层面对中心城区各区域土地重新划定了“参照线”，对房企拿地和购房者买房都是重要的参考指标。
- 成都中心城区
- 土地定级
- 基准地价
- 板块升级
- 楼市影响
