成都新房回暖，二手房价格下跌，市场前景如何？

近期，成都新房市场出现了回暖的迹象。在政策和利率的刺激下，成交量和价格都有所上涨。根据最新报价，新购住房的利率达到了历史最低水平，这在极为宽松的政策环境下，吸引了众多购房者入市。与此同时，存量房利率也有所下调，对有房贷的普通人来说，节约了一定的月供。

然而，二手房市场却出现了价格下跌的情况。尤其是一些热门区域和产品，受到了新房的冲击，价格持续下滑。市场分化严重，一些稀缺产品和优质板块的房价稳定，而一些区域和产品的价格持续下滑。例如，一些中高端小区的价格下调了10-30万左右。

市场回暖的持续性还需要观察，但成都的基本面依然向好。成都拥有庞大的购房潜在需求，只要利好继续释放，利率和房价回调，仍然会有大量的购房者涌入市场。然而，市场分化也越来越严重，核心城区与郊区、主城与天府新区、新老产品之间的差距越来越大。保值成为了购房者的底线，稀缺产品和优质板块的价值得到了保持。

成都新房市场回暖，但二手房市场价格下跌。市场前景仍然存在不确定性，需要继续观察。然而，成都的基本面依然向好，购房需求庞大，保值成为了购房者的底线。

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