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最近成都楼市再次火热，根据当下成都市场情况，我们总结了三个分析观点。建议想要了解成都楼市的朋友，一定要看一下。
观点一：成都二手房库存下降但仍处于高位
目前成都二手房成交量较高，但不必恐慌，因为成都二手房库存依然很多。核心城区的老破差小区、近郊和远郊大部分板块的库存过于庞大，这些区域的房产如果出现短期价格回调，应谨慎购买。供大于求的情况下，价格上涨只是短期现象，长期看会有价格下滑趋势。因此，目前这些区域的房产如果出现价格回调，购房者长期面临亏损风险。
观点二：核心城区房产流动性更强
核心城区（五城区+高新区）的房产流动性更好，市场需求量更大。近期成都二手房成交量最快增长的是核心城区，挂牌量低于近郊城区，成交量普遍高于近郊城区。核心城区的二手房存量中，有很多老破差小区，因此挂牌价相对较低。但实际上，核心城区的非老破差小区流动性更好。因此，购房者应考虑往核心城区靠拢，以规避风险。
观点三：城东增量需求更多，城南认可度更高，城西稳定性最佳
城东的增量需求更多，流动性更强，具有更强的提升动力。城南的房价接受度更高，仍是高预算购房者的首选，高单价和高总价房源的流动性最强。城西具有最佳的稳定性，地缘吸引力强，有庞大的自住群体支撑着区域楼市的稳定。虽然购买城西的房产不一定会上涨，但下跌空间也非常小。
未来成都楼市将出现明显的阶段性价格分化。五城区加高新区将成为成都楼市的主战场，近郊城区的热门板块也会以靠近核心城区的板块为主。东南两个方向在整体表现上更具优势，成华区、锦江区和高新区将是未来引导整个成都楼市的主要城区。青羊区、武侯区和金牛区也会有亮眼表现，但重点在各区的几个热门板块上。
- 成都楼市
- 核心城区
- 五城区
- 高新区
- 房产流动性
