根据最新土拍公告,截至目前,7月大成都已公布的土拍有2场,涉及13宗土地,总出让面积达574亩。分别来自9个区,其中龙泉驿区(3宗、190亩)、双流区(3宗、139亩)出让宗地最多。
13宗地均位于三环外,其中有7宗地位于三环—绕城之间。从拍卖方式来看,崇州和邛崃地块拍卖以增价方式自由竞价,其余地块为限价竞买+抽签竞得。从土地属性来看,除了邛崃市(1宗)、崇州市(1宗)、龙泉驿区(1宗)为住兼商地块,其余地块均为纯住宅。有8宗地起始楼面价破万,最高达到15500元/㎡,为锦江区柳江街道34亩地块。13宗地中仅有1宗清水房最高销售均价破3万,同样为锦江区柳江街道34亩地块达到33000元/㎡。
7月17日 共2宗
崇州48亩地块来自南部新城,是今年崇州供应的第3宗宅地。地块位于崇州体育公园旁,西靠上林景著项目,东临印江洲项目,周边小区较多,配套完善。地块起始楼面价为3344元/㎡,须配建一定体量的公园绿地和公厕。
邛崃42亩地块位于城南片区,该地块是2023年邛崃首次供应宅地。地块距离西河约300米,起始楼面价仅2700元/㎡,须配建公园绿地。
7月19日 共11宗
青羊区1宗:
青羊区32亩地块位于马厂坝片区,起拍价为13000元/㎡,清水房最高销售均价为27500元/㎡,容积率为2.5,地块周边在售项目有国贸鹭原(成交均价23310元/㎡)、国贸臻园(成交均价26278元/㎡)、香港置地西园(成交均价26819元/㎡)、城投置地翡玥蘭庭(成交均价25741元/㎡)等。
成华区1宗:
成华区49亩地块位于龙潭寺板块,容积率2.0,起始楼面地价9500元/㎡,清水房最高销售均价23000元/㎡。地块位于绕城以内,但周边配套不太完善,东、南侧均为在建道路,距离最近的地铁站为在建的17号线2期高洪站。
锦江区1宗:
锦江区34亩地块位于南三环外,属于与白鹭湾相邻的林家坝TOD片区,起始楼面价15500元/㎡,清水房最高销售均价33000元/㎡。该地块与今年4月成交的乐山海天74亩地块距离不远,乐山海天74亩地块成交楼面价14900元/㎡、清水房最高销售均价30000元/㎡,现已由万科操盘。
地块周边配套不太完善,距离最近的地铁站为在建的30号线棬子树站,预计2024年底建成通车。
金牛区1宗
金牛区22亩地块位于金科西路西侧,金科南路北侧,以西靠近在建的金牛人才交流中心,属于天府艺术公园西片区。地块容积率仅2.0,形状较为方正,周边主干道都已通车,万科国宾润园、保利国宾首府、正成拉斐等多个成熟小区聚集,后期开发易上手。
龙泉驿区3宗
龙泉驿待拍的有3宗地,1宗来自洪河片区,2宗来自十陵片区。洪河片区39亩地块为住兼商用地,起拍价为12600元/㎡,清水房最高销售均价28000元/㎡。该距离地铁2号线洪河站和行政学院站直线距离约1公里,可以就近享受三圣乡片区和行政学院片区的配套。去年该宗地旁边已供应了6宗地,均被兴城人居拿下。
十陵一直是龙泉驿区的供地大户,此次供应的2宗地均位于成洛大道以北。85亩地块近地铁12号线(规划)双土地站,位于东盟艺术学院旁,周边在售项目有城投艺墅语湖。65亩地块近地铁4号线来龙站,西侧为即将入市的冠城·玲珑湾项目和今年4月建发竞得的43亩地块。
双流区3宗:
双流区的3宗地均来自怡心湖A区,有2宗地的起始楼面价(12400元/㎡)创双流区新高,清水房最高销售均价(29500元/㎡)仅次于4月26日成交的建发地块(30000元/㎡)。但建发地块实则不属于怡心湖规划的“7”字范围内。
43亩和46亩地块为连襟地,离牧华路地铁站和怡心湖公园更近。51亩地块距离湖区更远,起始楼面价(13700元/㎡)和清水房最高销售均价(29000元/㎡)更低一些。
地块南侧在售项目有越秀曦悦府、保利怡心和颂,地块北侧为空港兴城62亩、空港发展80亩地块以及空港发展·云璟林著,周边配套不太完善,距离最近的地铁站为牧华路站(在建)。
新都区1宗:
新都区17亩地块位于保利198板块,距离熊猫基地不远,周边有中洲中央公园蓝湖郡、回龙湾小区,生态环境不错,但配套不太完善。
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