兴唐悦府

王杰

2022-11-09 14:24:31

亮点 刚需价买改善盘 西河板块以刚需楼盘为主，而且7年来，土地市场仅供应了2块宅地，所以板块内在售新盘很少，且品质较差。而项目是片区少有的花刚需价就能买到的改善盘。 项目是双限地，房价已经提前锁死，均价1.3万/㎡，对比同板块同期开盘的华润昆仑御2.1万/㎡的价格，项目价位很友好。价格低，但产品并不差，相较于隔壁招商依云上城高达6.0的容积率，项目最大的优势就是低密，容积率仅2.0，居住密度低，且采用围合式布局，拥有约15000㎡阔气中庭，最大前后楼间距可达约210米，整个小区非常的开阔和通透，品质在西河板块算得上拔尖。 总之，项目是西河少有的兼具价格和产品双重优势的楼盘，适合片区预算有限的刚需、首改。 不足板块发展受限 项目位于西河板块，因为区域内聚集大量中低端工业园，西河发展一直较为缓慢。 产业低端明显制约了片区的发展，因为，如果区域内都是高精尖产业，吸引的自然是收入高的白领和金领，经济实力强，购房需求大，比如新川板块、金融城板块。但是，如果一个地方产业能级低，吸引的自然就是收入不多的工人，购买力有限，未来空间也不会太大。 项目一路之隔就是成片的混凝土公司、食品批发城、建材市场等