成都楼市供应紧张，即将迎来缺货期

根据最新数据，成都楼市正面临区域性、阶段性缺货，特别是5+2区，已经接近“无货可卖”的边缘。截至今年1月底，5+2区新房库存仅约425万方，为近两年以来的最低位。根据近3个月的流速计算，这425万方的库存将在不到半年内被消化完。

供货紧张的原因主要是去年供地骤降带来的连锁反应。2024年，成都供地仅39宗，不到23年三分之二，创下19年以来的最低记录。供地少且价格上涨，导致开发商更倾向于做面积更大、配置更豪华的改善产品，进一步压缩了供应体量。

成都楼市的供需矛盾在去年开始显现，销量高于供应量。尤其是2月，新房供应了约26万方，销售了约79万方，供应缺口巨大。虽然今年5+2区供地量有望提升，但供应仍以高端改善产品为主。因此，建议有购房需求的主城党及时出手，因为价格可能越来越贵。

今年成都楼市的供应紧张情况有望得到缓解。一方面，成都计划今年供地数量有所增加，各区域都将上架不少优质好地。另一方面，许多新项目正在路上，预计将在近期集中推售。不过，根据当前形势和地块产品规划来看，今年5+2仍以高端改善产品为主，价格可能越来越贵。

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