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供应量缩水至近五年最低
根据吉屋网数据统计，2024年成都全市共放出1090张预售证，累计供应房源95607套，约1282万㎡，对比往年，供应体量持续“缩水”至近五年最低。这点想必大家多少有所感知，相比前些年紧密锣鼓的房源上新，今年不管是土地出让的频率、还是项目推盘的节奏，都在有意放缓。
从各区域供应情况来看，供应大户依旧是【天府新区】。地大物博的天新，2024年全区共供应约201万㎡住宅，霸榜全市第一。其次是双流和龙泉驿。
细分来看，产品结构进一步分化，新建住宅持续转为低密、大面积的中高端改善项目。2024年，90-140㎡的刚改、改善产品成为市场供应主流，占比达51%；140-200㎡、200-300㎡的大面积舒居产品的供应占比也提升至31%、12%。与之相反的是，90㎡及以下的刚需小户型供应缩减至4%。
二手房成交创新高
成交方面，再次走出独立行情的成都，在2024年年末，迎来了完美收官。2024年成都全市累计成交331053套房源，略低于去年的366867套，同比减少约10%。成交量缺口主要来自新房市场：新房共计成交99677套，相比去年少了近4.6万套；而持续井喷的二手房则成交了231376套，比去年高出1万多套。
价格 | 破12万/平，成都“叫板”北上广？
2024年底，随着麓湖丽世缦华的取证，成都的新房单价正式突破12万/平，来到了新的高度。回顾成都最高单价走势，从去年绿城凤起潮鸣合院的7.9万/平，到今年7月麓湖长湖阙顶跃的10.49万/平，9月金融城JFC的单价9万/平，再到年底麓湖丽世缦华的12.1万/平，成都房价一步步突破想象，试图“叫板”北上广……
落脚到大家最关心的均价，根据新房预售均价的高低，我们把成都21个区域分成了以下5大梯队：①梯队（3万+）：锦江（3.11万）、高新南（3.22万）；②梯队（2.5万-3万）：武侯（2.81万）、青羊（2.65万）、天府新区（2.65万）；③梯队（2万-2.5万）：成华（2.3万）、金牛（2.28万）、双流（2.05万）、龙泉驿（2.04万）；④梯队（1万-2万）：温江（1.46万）、新都（1.35万）、郫都（1.28万）、新津（1.27万）、都江堰（1.23万）、大邑（1.12万）、简阳（1.11万）、邛崃（1.08万）、崇州（1.02万）；⑤梯队（1万以下）：青白江（0.94万）、蒲江（0.85万）、金堂（0.76万）。
豪宅 | 越贵越好卖，越豪越吃香
一只脚迈入豪宅市场，这是成都市场2024年的真实写照。截至12月8日，2024年成都千万以上的新房成交套数已达1085套，是2020年的近五倍，再创历史新高。与此同时，这些动辄千万的项目大多业绩向好，一房难求，基本都是开盘就清，个别稀缺房源甚至还要靠抢！
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