成都商贷利率再降，最低2.75%！存量房贷利率或迎调整

成都某楼盘新房商业贷款利率再次降低，最低做到了2.75%。相比于5年期以上首套房公积金贷款利率2.85%，成都最低商业贷款利率已经低于公积金利率，再创新低。

此外，成都部分银行已经实施存量二套转首套房贷利率的政策。一位网友在小红书上分享了自己二套房转成首套房贷利率的过程。这一调整与去年9月的存量首套房贷利率集体下调有关，但商业利率的持续走低导致新房与存量房贷利率的差距依旧存在。

对于存量房贷利率的调整，虽然在国新办新闻发布会上没有提及，但我认为调整的可能性仍然存在。不调整将导致更多潜在购房者持币观望，已经背负房贷的买房人选择提前还贷，进而影响经济发展。因此，调整存量房贷利率将缓解还贷压力，提振购房者信心，促进经济复苏。

根据PB社网传闻，未来两次降息预计将有平均80个BP的降幅。以贷款200万、30年等额本息计算，房贷利率从4.2%降至3.4%后，月供减少约910元，利息总额减少超32万。这对于背负房贷的家庭来说，无疑是大利好。

此外，美联储新一轮降息即将逼近，中国货币政策也将逐步淡化对数量目标的依赖，降息空间将被打开。近期高层已明确表示要加大宏观调控力度，宏观政策将持续用力、更加给力。这些信号表明，未来楼市政策将有更多利好。

成都商贷利率再降，存量房贷利率或迎调整，对于购房者来说是利好消息。调整后的利率将缓解还贷压力，促进经济发展。同时，随着美联储降息和中国货币政策的调整，楼市将迎来更多利好政策。

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