成都房贷利率再降，存量房贷利率或迎调整

根据最新消息，成都某楼盘新房商业贷款利率再次降低，最低达到2.75%。这一利率低于公积金利率，显示出房贷利率持续下降的趋势。同时，广州华润银行也将首套和二套房贷利率下调至2.89%。这一系列降息举措将对购房者和房地产市场产生积极影响。

成都房贷利率降至2.75%

根据消息，成都某楼盘新房商业贷款利率再次下调，最低利率达到2.75%。这相当于在LPR（贷款市场报价利率）的基础上降低了110个基点。目前，5年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%，也就是说，成都最低商业贷款利率已经低于公积金利率。

存量房贷利率调整的可能性

近期，成都部分银行已经开始实施存量二套转首套房贷利率的政策。这一政策的实施使得一些购房者的二套房贷利率也得以下调。对于背负房贷的家庭来说，这无疑是一个大利好。

然而，存量房贷利率与新房贷利率之间的差距依然存在。如果不调整存量房贷利率，将导致更多的购房者持币观望，同时已经购房的人也可能选择提前还贷。这将导致消费减少、企业盈利困难、裁员降薪等负面影响，进一步恶化经济状况。

存量房贷利率调整的影响

根据市场预期，存量房贷利率可能会继续下调。去年9月，存量首套房贷利率集体下调后，利率普遍降至4-4.2%区间。然而，随着商业利率的持续走低，新房与存量房贷利率的差距仍然存在。

如果存量房贷利率能够进一步下调，将缓解购房者的还贷压力，促进消费能力的提升。以贷款200万、30年等额本息为例，调整后月供将减少约910元，利息总额减少超过32万。这对于购房者来说，无疑是一个重要的利好消息。

存量房贷利率调整的前景

目前，无锡执行的首套房贷利率约为3.15%，二套房贷利率约为3.65%。未来存量房贷利率是否会继续下探，还有待观察。

成都房贷利率再次降低，存量房贷利率或迎来调整的可能性。这将缓解购房者的还贷压力，促进消费能力的提升，进一步推动房地产市场的发展。

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