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成都取消限售政策概率几乎为零

来源:吉屋   2024-09-11 11:40:00
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根据最新消息,重庆市中心城区将取消限售政策,引起了人们对成都是否会效仿的猜测。然而,从目前的情况来看,成都取消限售的概率几乎为零。

一、成都二手房存量庞大

早在今年初,成都二手房外网挂牌量就突破了22万套,而重庆二手房挂牌量,今年4月份就超过30万套,高居全国第一。成都和重庆都有一个共同点,那就是二手房存量庞大。

二、取消限售可能导致房源过剩

成都二手房挂牌量已经超过22万套,如果取消限售,将有大量房产证满两年或合同备案满三年可出售的房源。根据统计数据,成都今年已经成交了约42万套新房,而自今年3月份以来,约有4万套三倍熔断房源成交。如果取消限售,成都可售二手房将超过65万套。这样庞大的房源一旦释放,市场能否消耗,会不会出现价格踩踏情况,这是一个值得考虑的问题。

三、成交情况稳健

8月份,成都二手房成交量虽然较上月下降了17%,但从长期走势来看,仍然高于近两年的平均值,同比去年也有增幅。并且,上月二手房套均面积仍维持在96平方米左右,刚需购房仍然是成交的主力。在这种情况下,取消限售政策可能会导致市场不稳定,不利于市场的健康发展。

四、重庆取消限售的原因

重庆取消限售政策主要是为了增加市场流动性,提高购房者和投资者的买房热情。而成都目前的市场情况并不需要采取这样的措施。此外,重庆取消限售的范围只包括今年9月1日之后成交的新房和二手房,不包括之前的房源。

根据成都二手房存量庞大、取消限售可能导致房源过剩以及成交情况稳健等因素,成都取消限售的概率几乎为零。因此,目前看来,成都不太可能取消限售政策。

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