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成都楼市新规再次松绑，银行可自行确定首付款比例和利率
近日，成都出台了一条楼市新规，进一步对房地产市场进行政策松绑。其中一条引起广泛讨论的是，对于拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的购房者，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。这意味着银行可以根据自身情况来决定购房者的首付款和利率，不再受限于政策规定。
过去，想要实现零首付购房，往往需要通过高评高贷、经营贷等方式来规避首付款的要求，但存在被银行抽贷或到期不能续贷的风险。而现在，银行可以直接将首付款纳入房贷中，只要购房者能按时还款，就不用担心其他问题。
然而，并非所有人都能享受这一政策，限制条件是拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清。这是因为银行担心低首付、零首付意味着高月供，如果购房者无力偿还，容易造成银行坏账。而拥有两套全款房的人，大概率是经济实力较强，月收入相对稳定，断供的风险较低。
有人可能会认为，这一政策只是针对有钱人的，与大部分刚需购房者无关。然而，如果我们细看近年来的政策走向，就会发现很多限制都在逐步松绑。以前热点城市的多套房买家，首付款要达到六成，而现在已经降到了两成、甚至零首付。利率也从高位时的6%多，降到了现在的3%多。
因此，一旦口子被打开，很有可能会越来越大。现在是两套全款房才能享受低首付、零首付政策，那么以后的范围会不会扩大到一套全款房、一套房、首套房，甚至成为主流趋势呢？成都作为首批推出这一政策的城市，未来是否会扩展到其他地级市，也是一个有待观察的问题。
成都楼市新规的出台再次松绑了购房政策，给购房者带来更多机会。尽管目前限制条件较为严格，但随着政策的进一步调整，刚需购房者有望获得更多优惠政策。
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