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最近，成都发布了一项突破性的住房交易新政策，其中支持金融机构自行确定首付款比例和利率。这意味着零首付购房成为了可能。此举旨在逼迫改善购买力，促进房地产市场的活跃。
过去几年，零首付购房的操作方式在各地市场逐渐流行起来。一种是通过高评高贷的方式，将房价做高，从银行中多套一笔钱作为首付款；另一种是通过信用贷款垫资，将首付款用贷款替代。这些操作方式对购房者来说，虽然首付没有付，但贷款金额增加了，增加了杠杆风险。对银行来说，也增加了坏账风险。
然而，成都的新政策给了零首付购房一个合法的途径。只要是拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的购房者，即可享受零首付购房政策。这意味着这些购房者有稳定的租金收入和可观的资产，不容易给银行带来坏账风险。
成都的新政策只是一个开始，未来可能会有更多的城市跟进。零首付购房成为了一个趋势。然而，购房者在考虑零首付购房时需要注意以下几点。
首先，刚需购房者不适合零首付购房。零首付购房实际上是一种杠杆操作，对于没有稳定现金流的刚需购房者来说，可能会面临还款困难和资金损失的风险。
其次，零首付购房需要根据政策而不是楼盘来选择。政策型的零首付购房是合法的，而某些楼盘打着零首付的口号只是为了促销，购买这些楼盘可能会面临风险。
最后，零首付购房的目的应该是改善，而不是投资。将所有资金都投入到一个市场中，增加了风险。合理的资产配置是必要的，可以考虑海外市场等其他投资方式。
零首付购房成为了购房市场的趋势，但购房者需要谨慎选择，注意风险和合理的资产配置。
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