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成都新政支持金融机构自行确定首付款比例和利率,零首付成为购房

来源:吉屋   2024-08-26 12:47:00
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最近,成都发布了一项突破性的住房交易新政策,其中支持金融机构自行确定首付款比例和利率。这意味着零首付购房成为了可能。此举旨在逼迫改善购买力,促进房地产市场的活跃。

过去几年,零首付购房的操作方式在各地市场逐渐流行起来。一种是通过高评高贷的方式,将房价做高,从银行中多套一笔钱作为首付款;另一种是通过信用贷款垫资,将首付款用贷款替代。这些操作方式对购房者来说,虽然首付没有付,但贷款金额增加了,增加了杠杆风险。对银行来说,也增加了坏账风险。

然而,成都的新政策给了零首付购房一个合法的途径。只要是拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的购房者,即可享受零首付购房政策。这意味着这些购房者有稳定的租金收入和可观的资产,不容易给银行带来坏账风险。

成都的新政策只是一个开始,未来可能会有更多的城市跟进。零首付购房成为了一个趋势。然而,购房者在考虑零首付购房时需要注意以下几点。

首先,刚需购房者不适合零首付购房。零首付购房实际上是一种杠杆操作,对于没有稳定现金流的刚需购房者来说,可能会面临还款困难和资金损失的风险。

其次,零首付购房需要根据政策而不是楼盘来选择。政策型的零首付购房是合法的,而某些楼盘打着零首付的口号只是为了促销,购买这些楼盘可能会面临风险。

最后,零首付购房的目的应该是改善,而不是投资。将所有资金都投入到一个市场中,增加了风险。合理的资产配置是必要的,可以考虑海外市场等其他投资方式。

零首付购房成为了购房市场的趋势,但购房者需要谨慎选择,注意风险和合理的资产配置。

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