公寓改住宅，房地产市场迎来新变革

近期，海南、长沙、昆明等多个城市相继宣布支持商办类商品房改为住宅，引发了市场的关注。这一政策被称为“商改住”，旨在解决公寓市场的困境，提升其价值和流动性。

公寓作为一种不需要资格限制且价格相对较低的房产形式，一度受到投资客的追捧。然而，与住宅相比，公寓存在一些短板问题，如户型差、不能落户上学、水电设施不完善等。此外，公寓的流动性也较差，二手公寓过户时需要支付高额的税费。

因此，公寓改为住宅的政策出台，将解决这些问题。首先，公寓改住宅可以去化公寓库存，缓解市场压力。其次，公寓改为住宅后，可以享受住宅的待遇，如子女就近上学、水电气民用标准等，提升了居住体验。

公寓改住宅的好处和弊端

公寓改住宅的政策对市场有着积极的影响，但也存在一些问题。首先，公寓改为住宅将增加住宅存量，可能对新房价格造成一定影响。其次，公寓改住宅的政策只适用于在建和未开工的项目，已经卖出去的二手公寓将更难转手。

对于成都是否会跟进这一政策，目前尚不确定。成都在今年初已提出去库存的主要任务，通过推出以旧换新等政策，力图减少新房存量。此外，成都的公寓多为小户型，不适合改造成住宅套型设计。因此，短期内成都很难实现公寓改住宅，但停止公寓项目规划审批或改规的可能性存在。

公寓改住宅的政策在一定程度上解决了公寓市场的问题，提升了公寓的价值和流动性。然而，对于房地产市场来说，去库存仍是主要任务。成都是否会跟进公寓改住宅的政策尚不确定，但市场仍需密切关注。

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