成都首套房认定标准是怎样的

来源：吉屋网发布时间：2022-12-26 17:42:03

导读：成都地区首套房的认定标准是购房者在成都只拥有一套房产，外地的房产不算，商贷与公积金贷款关于首套房的认定标准也不一致。商贷执行认贷不认房标准。名下无房产，无贷款，首套房；名下1套房，无贷款，首套房。公积金贷款，执行认贷认房标准。名下无房产，无贷款，首套房。

近来有许多人都对成都应该如何判定首套房还是二套房比较感兴趣，但其实大多数人对成都应该如何判定首套房还是二套房，成都首套房认定标准都不太了解，小编为大家整理了相关资料，希望可以给大家带来帮助。

一、成都首套房的认定标准：

除了以家庭为单位，名下没有任何房产的情况，算首套购房之外之前贷款买过一套房，但是商业贷款已经结清，再次贷款买房属于首套房的范围，其次就是已经买过房屋，但是卖掉之后登记系统查询不到名下有房产，即便是在征信系统当中能够查到贷款记录，再次购房仍然可以算作是首套房。还有一部分购房者之前是全款买房，这次贷款买房仍然首套房。还有一部分范围是按照夫妻双方购房的情况来进行制定，如果在结婚之前一房买房使用的是商业贷款，而另外一方婚前购房使用的是公积金贷款，在结婚之后按照家庭的名义共同申请贷款时，不过上一次的购房贷款已经还清，可以算作是首套房。

二、首套房购买条件有以下几点：

1、购买普通住宅的家庭，购房人在申请贷款时，需要与开发商签订合同、银行同意书等材料。2、购买非普通住宅的家庭，购房人应同时具备以下条件：①户口本，所购房屋的产权证明书；②户主身份证和配偶的户口簿；③房屋产权证或土地使用证；④契税完税凭证;⑤贷款银行要求提供的其他材料

三、外地人在成都买房政策有哪些?

1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

以上介绍的就是成都首套房认定标准，如需了解更多相关知识，可随时联系我们