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根据央行宣布的新一期LPR报价，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）维持不变，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。然而，市场普遍预计，LPR在2025年可能会继续下行。
去年的数据显示，全国新建商品房销售面积和销售额均出现下降。全年新建商品房销售面积约为97385万㎡，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额为96750亿元，相比上年下降约17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。与此同时，待售面积增加，全国商品房待售面积为75327万㎡，比上年末增长10.6%，其中住宅待售面积增长16.2%。
银行之间的竞争也导致房贷利率不断下调。去年11月，由于LPR的下调，广州部分银行首套房利率已低至2.85%，为了维持公积金的普惠特征，各大银行开始执行3.0%的下限。近期，广州和佛山的银行再次降低了首套房贷利率，外资银行甚至能做到2.86%。银行为了抢客户、为了“活下去”，不断降低房贷利率。
高层的信号也表明，2025年将继续实施适度宽松的货币政策。央行副行长在发布2024年金融统计数据时提到，2024年取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元，支持房地产市场平稳健康发展。去年12月的中共中央政治局会议也明确表示，要更加积极的财政政策+适度宽松的货币政策+加强超常规逆周期调节。这些信号表明，2025年将继续降息降准。
根据多位业内人士的预测，2025年LPR可能会再次下调25-50个基点。东方金诚首席宏观分析师王青认为，政策性降息幅度有可能达到0.5个百分点。中国银行宏观指出，人民银行将相继抉择实施降息，全年政策利率的累计降幅可能在20个基点，引导5年期LPR下调40-60个基点。华福证券研究所固定收益首席分析师徐亮指出，LPR可能仍存在20-30个基点的下调空间，预计进一步带动消费回升。银河证券首席经济学家、研究院院长章俊认为，央行将采取更大力度的降息降准，全年可能累计调降政策利率40-60个基点，引导5年期LPR下行60-100个基点。
根据市场环境和高层信号，2025年LPR预计将继续下行。虽然具体降幅尚不确定，但可能会在25-50个基点之间。对于还未购房的人来说，或许可以再等等，以获取更低的房贷利率。
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