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近期，湖南衡阳、河北张家口等地相继宣布明年将全面推行“套内面积计价”，取消公摊。这一政策的出台引发了广泛的讨论和关注。有专家认为，取消公摊是2025年的一项重要工作，未来买房的得房率可能达到100%。
然而，有人担心取消公摊会导致房价上涨。根据统计数据显示，成都2017-2020年间普通住宅的公摊面积在10%—24%之间。如果按照成都目前的房价，100㎡的房子最高公摊面积可达24㎡，相当于72万元的费用。因此，有人担心取消公摊后，开发商会将房价上涨，以抵消公摊面积的损失。
然而，取消公摊并不意味着房价一定会上涨。根据广州肇庆的试点经验来看，取消公摊后，房屋总价一般不会受到计算方式的影响。肇庆某楼盘采取了按套内面积计价和按建筑面积计价两种方式，两种计算方式的单价不同，但最终得出的价格是相同的。因此，取消公摊不一定会导致房价上涨。
另外，取消公摊也有利于消费者的利益保护。目前楼市存在着开发商公摊面积不透明、乱收费的问题，买房人往往只能被动地交钱，直到交房时才发现公摊面积。取消公摊可以避免这种情况的发生，让买房人清楚地知道自己购买的是套内面积，避免被迫接受一笔糊涂账。此外，取消公摊还可以省下一笔契税、物业费等费用。
然而，取消公摊后，物业费的计算方式也成为了人们关注的焦点。有人认为物业费应该按照公共服务区域计算，有人提出应该明确套内面积和公摊面积的具体数值，物业费取暖费对应面积，小区广告费归属等。也有人建议取消物业费，还有人认为物业费应该按照小区套外面积和每户套内面积之比缴纳。
对于取消公摊后的物业费计算方式，专家也提出了自己的观点。他们认为，如果房屋交易按照套内面积计价，那么税费、物业费也应该以套内面积征收，不应该出现网签交易按照套内面积，物业费和税费征收按照建筑面积的情况。此外，未来可能会试点以套内面积计价、套内面积征收费用的方式，并逐步推广。
取消公摊是大势所趋，有利于消费者的利益保护和楼市的健康发展。虽然取消公摊可能会导致房价上涨，但根据肇庆的试点经验来看，房屋总价一般不会受到计算方式的影响。至于物业费的计算方式，需要进一步研究和探讨，以确保公平合理。未来成都可能会成为取消公摊的试点城市，进一步提高住宅的得房率，提升住宅质量。
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