三圣乡湖景宅地成为成都改善顶流焦点

成都锦江区的三圣乡将有两宗宅地本月20日登上土拍席，其中一宗位于攀成钢外延，另一宗位于三圣乡。这两宗地块的区位优势使其成为2024年底土拍的焦点。尤其是三圣乡的这宗地块，不仅受到房企的关注，甚至购房者也在密切关注。

这宗地块面积约57.34亩，纯宅地，容积率约2.2，起拍楼面价18200元/㎡。这个起拍价已经是三圣乡顶流水平，与今年6月27日拿地的锦宸院两块宗地起拍价一致。该地块紧邻梅香湖，是该板块内资源聚合度最优质的一宗。

三圣乡板块之所以能成为成都改善顶流，其中一个关键优势就是丰富的生态、景观资源。而57亩地块恰恰拥有该板块内甚至整个锦江区都难得的“湖景”资源。地块南侧紧邻梅香湖，距离湖岸线最近处仅有约22米。地块本身面积不大，但横向面宽大于进深，未来产品大概率会横向排列，地块能直面湖景的切面能达到约365米。更重要的是，是南向朝湖，有可能同时实现既朝南，又朝湖。

成都人对梅香湖应该并不陌生。该湖区位于锦江区三圣街道早年的幸福梅林景区内，景区总面积为3000余亩，其中梅香湖占地约124亩。梅香湖是幸福梅林景区改造的一部分，于2022年7月完成了水体修复工作。至今，梅香湖仍然是成都市民休闲娱乐的热门之地，湖区也成为钓鱼爱好者的集结地。

这次计划拍卖的57亩地块曾经也是幸福梅林景区中的一部分。该地块周边还有待建设、待出让用地，但临湖的住宅用地短期内应该只有这么一宗。这使得该地块成为整个三圣乡板块内目前仅此一处的湖居宅地。

• 

  锦宸院

  锦江 | 锦江锦江区三圣接到驸马村1、10、11组 售价待定
  拨号立享优惠

三圣乡57亩湖景宅地成为成都改善顶流的焦点，其地理位置和景观资源使其具备极高的产品设计潜力。该地块的拍卖起拍价已达到顶流水平，引起了房企和购房者的关注。

• 三圣乡
• 湖景宅地
• 土拍
• 梅香湖