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成都楼市最近有点反常。尽管气温越来越低，但成都人看房的热情却超过了天气宜人的428新政后首月。据吉屋网找房公布的数据，末，成都共有17931位购房者奔波在二手房的看房现场，10-11月，通过吉屋网平台预约看房的人数，达46.9万人。虽然这个数据不能完全覆盖全成都二手房的看房规模，但作为市场活跃度的晴雨表，吉屋网单日近万的带看量，也反应出市场真实的温度。换句话说，成都楼市，在2024年即将结束的时候，燃起来了。
先说新房。进入2023年后，成都新房销售端最显著的一个变化，就是高端改善产品越卖越好。以总价千万级的项目为例，5年前，千万级产品的成交总量仅190套，而今年，仅仅是1-11月统计的数据，就已经达到1058套，高于去年的1033套，和5年前相比翻了约5.5倍。具体到“卖爆了”的11月，成都高端住宅的市场集中度也呈现越来越高的趋势。我们统计了上个月成都成交金额排名前20的项目，发现这20个项目合计成交金额约154.22亿，几乎为11月成都新房市场贡献了约三分之一的份额。与此同时，这20个项目中，套均成交均价超500万的项目占比约44%，套均成交面积超130平的共17个，成交套均面积超过200平的项目共4个，分别为麓湖生态城、金茂璞逸锦江、交子金融广场和招商翎雲阁。这些数据证明，在成都，高端改善已经开始撑起新房市场的主力。
这与二手市场形成了极大的反差。来自好好选房统计的数据，11月成都二手房市场仍以总价100-150万为成交主力，共成交2671套，占比29.3%，套三户型更受客户青睐，占比达45.7%，户型区间则以刚需定位的建面约60-90㎡产品为主导，占比43.4%。
据克而瑞四川，按近三个月去化速度，成都新房市场存量去化周期仅需9个月左右，按近半年去化速度，去化周期也降至11.1个月。但就在今年6月，这个数据曾一度上涨至16.7个月，超过市场安全线近5个月。
但这也侧面体现出今年成都楼市的起伏与动荡——对比2022-2023年成都新房住宅存量的去化数据可以发现，这两年内，成都新房去化周期绝大多数月份都在12-14个月范围内浮动，除个别特殊月份，整体表现趋于平稳。
但无论如何，成都楼市的火热都是不争的事实。最新的成交数据显示，截止下午5点，2024年全市新房共成交89999套，二手房共成交212542套，成交面积超3221万方。这意味着至少有30.2万户人在成都买房或者换房。成都楼市，好像真的燃起来了。
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