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郑州最近宣布取消商品住房销售价格指导，让房价回归市场。这一举措是对市场现状的及时调控，也是对当前国家政策的积极响应。目前，沈阳、兰州等城市已经取消限价，珠海、芜湖等城市也对限价政策进行了调整和优化。
取消商品住房限价的目的是让市场自由度更高，促进供需两端能自由选择。政府加大对保障房建设和供给的力度，满足工薪群体的刚性住房需求。而市场则可以建设更好的房子，满足大家对品质住房的改善性需求。
此举还将给房企更大的空间做好产品，减少因降标而引发的维权事件。限价政策导致房企为了备案价而对品质打折、降低标准，引发了一系列维权事件。取消限价后，房企可以根据销售情况和市场需求来调整销售策略，完成回款计划。
此外，取消限价也是新一轮政策潮的信号。在重要的《决定》文件中，房产方面强调了改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。这一政策也将为后续建立完善的“保障+市场”房地产新模式铺垫。
虽然取消限价让房价更加市场化，但并不意味着房价会飙升。市场有价也得有市，高得离谱的房价没有人会买单。未来，房价的走势将更加市场化，两级分化的现象可能会加剧。豪宅和高价房会越来越多，但市场需求和购买力也是有限的。
郑州的这一举动给了邻居西安一定的压力。目前，西安也在推进“保障+市场”房地产新模式，包括配售型保障房等。预计西安也会很快跟上取消限价的步伐。
郑州取消商品住房限价是对市场现状的及时调控，也是对当前国家政策的积极响应。这一举措将给市场更大自由度，让市场和保障两者并存。同时，房企有更大空间做好产品，减少维权事件的发生。这一政策也将为后续建立完善的“保障+市场”房地产新模式铺垫。
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