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成都楼市近期出现了明显的冰火两重天的市场分化。一方面，千万级豪宅的抢购热潮引发了人们的关注。高新金融城JFC和麓湖生态城等地的豪宅项目开盘即罄，甚至出现了一套总价1.85亿的豪宅被秒杀的情况。另一方面，二手房市场则出现了以价换量、降价甩卖的现象。成都的二手房市场供应过剩，房主们纷纷降价以提高竞争力。
成都楼市的市场分化并非偶然，而是存量时代的必然趋势。未来的楼市“契机”可能在于加快建立租购并举的住房制度，以及保障性住房的建设和供给。近期的重要会议中明确提出了加快建立租购并举的住房制度，以及加大保障性住房建设和供给的目标。这意味着未来成都楼市将出现保障性住房的入市，而保障性住房的价格将受到土地成本和建安成本的限制，价格相对较低，可能吸引大量刚需客群。
对于不同人群来说，购房策略也有所不同。有钱人可以考虑购买豪宅，因为成都豪宅的价格相对北上广还有一定的差距，而且豪宅的保值周期仍然具有投资性。置换改善群体可以选择二手房，因为二手房市场供应过剩，价格相对较低。而刚需客群则可以等待保障性住房的出现，保障性住房的价格较低，符合刚需客群的购房需求。
成都楼市已经进入存量房时代，购房需谨慎权衡。不同人群有不同的购房策略，但都需要考虑自身的经济实力和购房需求。成都楼市的“契机”可能在于保障性住房的入市效果，因此我们需要密切关注保障性住房的建设和供给情况。
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