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不管你信不信，刚需正在被挤出新房市场！如果你恰好是一个“真刚需”，且正在楼市中苦苦搜寻，想要上车人生中的第一套房，那你对此应该会更加的深有体会。
据中原地产数据显示，2023年成都新房住宅套均面积约133㎡，套均总价约261万元（涨幅高达16%），新房置业平均线逐年攀升，早已不是刚需垫垫脚就能触及。很显然，新房市场“改善产品份额持续上涨，刚需选择空间愈加狭窄”已成为常态，改善买新房、刚需看二手，更是一个不争的事实。
大白话就是，年轻人买房，越来越难了！全方位“稀缺”总价160万起，买城南精装三房那么，在城南奋斗的年轻人，还能否寻得一席“立足之地”呢？
沿着剑南大道一路往南，位于成都天府国际生物城的全能大盘——天府菁萃里二期，或许就是我们苦寻的答案。
城南小面积、低总价的产品已出现“断档”
据购房通数据统计，2024年上半年，城南（高新区、天府新区、双流区）共取出124张预售证。其中，定位为高端改善项目的占据了80%以上，而能够同时满足最低单价“1字头”、户型建面110㎡以内的项目，占比仅12%。最最重要的是，在门槛一再拔高与持续销售之下，现有的这些刚需产品货量，还在不断缩减。
反观成都天府国际生物城，板块单价1万多，尤其是板块内在售的天府菁萃里二期，总价160万起，与上游板块之间可形成40万左右的价差，妥妥的“价格洼地”，是年轻人为数不多的上车机会。
相比二手房，项目综合素质更高
从今年上半年的成交结构来看，总价150万内，新房占比不足8%，二手房则完全相反，占比超70%，展现出极致的刚需市场。但我们都知道的是，二手房，普遍存在小区年限长、设施老旧、综合素质差等弊端，若是想要找到一套兼顾低总价、高品质、全向优的房源，必得下一番苦功夫。
再看天府菁萃里二期，以同等的价格却能买入更高品质的新房：总价160万起，上车城南精装三房，同时还享有全能大城的配套，坐拥地铁直达、全优教育、千亩公园……试问：谁能不爱？
天府菁萃里二期的产品，主推建面约108-218㎡的三房、四房，总价160万起买精装三房，总价180万起买精装四房，买入门槛温柔，且能在产品设计中看到超出其实际价值的产品力。项目采用全精装配置，地暖、新风和中央空调等精装三大件全数具备，品牌也皆是博世、TOTO、格力等知名大牌，将“品质生活”还原贯穿到每一处细节之中。
奢阔尺度+定制化园林，享受越级生活
天府菁萃里二期占地约85.5亩，容积率2.0，8栋21-31F的高层住宅呈围合式布局，将更多的土地空间让渡给园林，让全生命周期的社区功能尽纳其中。项目提供超大中庭、奢阔楼间距，部分楼栋高层可远眺永安湖或直面锦江，打造奢适尺度生活和绝版景观视野。
整体景观围绕“森居园林”定制化打造，以水与林的穿插为引，人与景的交互为界，形成了一帧帧错落有致、松弛自然的度假酒店式景观。项目已为准现房状态，正在进行园林布置和室内精装，预计最快年底即可交付。
背靠万亿级产业+全维顶配资源落地“全能大城”
成都天府国际生物城是整个成都科研含金量最高的区域之一，也是西南片区能级最高的科研中心之一。园区内已落户超300个项目，总投资超1200亿元，培育推动6家企业成功上市，聚集国家级院士团队4个，海外归国高层次人才团队51个，引进高素质产业人才超过16000余人。
天府菁萃里作为成都天府国际生物城的配套住宅，享受着区域内的优质资源。项目地处剑南大道旁，交通便捷，未来还有多条轨道交通线路规划，可通达全城。同时，项目周边拥有优质教育资源和丰富的生态景观，满足居民的各种需求。
天府菁萃里二期是城南刚需购房的理想选择。160万起买到精装三房，享受全能大城配套，背靠万亿级产业，拥有高品质生活和优质教育资源，同时还能享受绝版森系生活。这是一个加量不加价的高性价比选择，年轻人买房的机会不容错过。
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