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成都楼市最近的一系列现象让人震惊。首先是除夕头天，成都迎来了2025年的首场土拍，两块地的成交价格创下了新高。其中，青羊外光华9.83亩的地块起拍价为16800元/㎡，最终被四川鸿山以20900元/㎡的价格拍下，溢价率达到24.41%。另一块地块槐树店49.62亩的起拍价为13500元/㎡，最终被华润以20400元/㎡的价格拍下，溢价率达到51.11%。这些价格的高涨引起了人们的关注。
槐树店地块的涨价意义重大。首先，它不是市中心迷你地块，而是非市中心、大地块、高单价的组合，这种组合才能真正推动板块价值上涨。其次，槐树店地块的楼面价破2万，超过了周围楼盘的价格。最后，拿下这块地块的是成华区的懂王华润置地，他们一直在成华区有着很好的口碑。
新房价格的上涨是否会带动二手房价格的上涨呢？根据数据显示，二手房和新房已经是两个物种了，二手房的价格并没有出现大幅度的上涨。虽然新房价格高昂，但成都的置换链条非常健康，许多人通过二手房置换购买新房。然而，以后六七折买现在的新房的想法并不现实，因为过去几年的数据显示，新房的价格并没有出现如此大幅度的折扣。
今年成都楼市的新房价格会继续上涨，但涨幅会有所区别。核心区域的优质新房价格将会明显上涨，而一些性价比较高的板块和楼盘也会有一定的涨幅。然而，二手房市场的价格变动相对有限。虽然新房价格高昂，但成都的置换链条非常健康，许多人通过二手房置换购买新房。然而，以后六七折买现在的新房的想法并不现实，因为过去几年的数据显示，新房的价格并没有出现如此大幅度的折扣。
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