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2024年12月，成都楼市呈现出积极的发展态势。住宅成交面积达到全年最高，存量持续下降。与此同时，土地供应节奏放缓，圈层分化明显，主城地价高位。各地政策发布频次明显降低，全国住建工作会议明确了2025年楼市工作的首要任务是“止跌回稳”。下面将详细介绍成都市土地供应、住宅成交情况以及相关政策措施。
土地宅地供应节奏放缓，圈层分化明显，主城地价高位
12月，大成都土地供应面积环比回落，成交面积大幅上涨，楼面地价环比小幅下降。宅地供销仍以远郊为主，圈层分化明显，主城地价高位，郊区价低量高。各城区中，主城优质地块房企参拍积极，郊区仍以平台公司底价拿地为主。交易市场上，民企活跃度有所提升，招商、建发、金茂、邦泰、万景等品牌房企纷纷拿地补仓。
住宅月度成交面积达全年最高，存量持续下降
2024年12月，大成都商品住宅供销价持续上涨，月度成交面积达全年最高。主城区近三个月成交持续上涨，12月备案面积超70万方，环比大涨约29.7%，成交均价回升至27437元/㎡。天府新区的住宅供销价全面上涨，但全年来看，新区的供销整体下降了约3成。近郊12月供应量增加，成交环比量跌价涨，全年成交同比下降约2成。远郊近4月供销量表现持续上涨，受新津津城雅苑、翡翠滨江苑、旭辉天府未来中心三个项目集中备案影响，价格反弹至年度高位。整个下半年，成都住宅存量去化效果显著，截至2024年12月存量1751万㎡，出清周期15.7个月。在新政作用持续推动下，12月二手房成交量跃居top1，二手房市场热度持续。
政策措施推动楼市发展
12月初，《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》正式公布，明确了成都“西部经济中心”的功能定位，并提出形成由“3个城市中心—10个地区中心—多个片区中心”构成的三级城市公共中心体系。此外，成都市还出台了《成都市公共租赁住房管理办法》，细化了公租房的认定标准，优化完善公租房的分配机制，降低了公租房租金收缴标准，逐步强化了公租房的信息化监管方式。这些政策措施的出台将进一步推动成都楼市的发展。
2024年12月成都楼市呈现出积极的发展态势。住宅成交面积创下全年最高纪录，存量持续下降。土地供应节奏放缓，圈层分化明显，主城地价高位。政策措施的推动也为楼市发展提供了有力支持。展望2025年，楼市工作的首要任务是“止跌回稳”，相信在各方共同努力下，成都楼市将迎来更加稳定和健康的发展。
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