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成都房市现状:超高层住宅和郊区大盘抛售潮

来源:吉屋   2024-07-10 11:28:00
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根据数据显示,我国城市家庭人均居住面积达到了36.52平方米,这个数据已经接近发达国家的水平。以成都为例,2021年住宅总套数约为649万套,其中城镇家庭户数约为610万户,套户比约为1.06,似乎房源充足。然而,考虑到空置率和一人多套房的现象,成都实际上还是缺乏好房子的。数据显示,5年内有电梯且靠近地铁的二手房源仅占2.4%。2023年,成都二手房成交量为22万套,比2022年增加了7万套,上涨了45%。2024年又卖了10万套,显示出大量房东正在加速抛售刚需房。

超高层住宅价格大幅下跌

这一轮房价下跌,跌得最猛的并不是老旧小区,而是超高层住宅。由于这些住宅本来价格较高,抛售数量越来越多,价格也一套比一套低。例如,锦江生态带的万科翡翠公园,35层、42层、2梯4户,从3万降到2.1万每平方米;锦江生态带的建发中央湾区,39层、48层、2梯4户,从1.8万降到1.1万每平方米;天东万达华府,48层、2梯3户,从3.5万降到2.2万每平方米;海昌路金地天府城,39、47、48层、6梯8户,从2.1万降到1.6万每平方米。

郊区高密度大盘抛售潮

除了超高层住宅,郊区高密度大盘也面临抛售潮。例如,郫都区的派克公馆、天府新区的南湖国际社区、锦江区的锦江城市花园、龙泉的果壳里的城、双流的蓝光圣菲TOWN城。这些大盘由于同类户型众多,购房者选择余地大,涨价难度大,跌价却很容易。比如锦江城市花园,容积率高达6.0,被戏称为“成都版的香港筒子楼”,价格从2.1万降到1.3万每平方米。

  • 建发中央湾区
    天府新区 | 天府新区正公路88号 33600元/平米
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新房市场的变化

新房市场也不例外,尤其是18-22年设计的很多新盘,塔楼、2梯4户、公摊大、设计差、品质低,如今抛售严重。例如,锦江生态带的邦泰天府云璟,143平方米的独立入户,得房率高达95%,连114平方米都做到了3室2厅2卫、带独立入户、2梯2户的板楼。项目的103、104平方米塔楼,单价不到2万每平方米,但容积率2.5、实得率91%,还有更好的小区大门和中庭园林。这对锦江生态带的其它二手房造成了巨大打击。

市场变化已经悄然发生,房子已经从投资品变成了消费品。消费品看的是实用性和品质。如果房子没有品质、实用性不高、居住舒适度不高,就会被市场淘汰,价格也会下降。如果想要房子保值甚至增值,就需要换更好的房子。对于市场上的刚需高密度塔楼,即使行情好转,涨价也很难属于你。

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