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成都首批配售型保障房即将入市，这一消息无疑为普通工薪阶层带来了极大的福利。自去年8月“14号”文件发布以来，成都在不到9个月的时间内完成了配售型保障房的前期规划，并在多个区域启动了项目建设。本文将详细介绍这些保障房的具体位置、价格预估及购买条件。
保障房项目分布及户型介绍
目前公布的7个项目分布在成都的5+2区域，每个区各一个，分别位于天府前湾、中和、林家坝、青羊新城、武侯新城、凤凰山和龙潭寺等板块。这些保障房的地段相对核心，并没有像之前传言的那样偏远。
从产品方面来看，所有项目均以70㎡左右的两居室单卫和90㎡左右的三居室双卫户型为主，部分项目还提供少量120㎡左右的户型。例如，天府新区的项目位于天府前湾板块，靠近6号线青岛路站，周边已有多个住宅小区，生活配套设施较为完善。项目占地约54亩，容积率2.5，由14栋住宅组成，建面约70-125㎡，合计约1040套。
高新区的保障房项目位于中和板块的边缘，靠近陆肖TOD，周边生活氛围浓厚。项目占地约60亩，容积率2.5，由13栋住宅组成，建面约70-95㎡，合计约1075套。锦江区的保障房项目位于林家坝板块，紧挨着多个高端住宅项目，距离规划中的林家坝TOD仅约600米，未来发展前景看好。项目占地约50亩，容积率2.5，由11栋住宅组成，建面约70-125㎡，合计约925套。
价格预估及定价原则
虽然目前所有项目均未取证，具体价格尚未公布，但可以参考其他城市的定价原则。全国首个对外销售的配售型保障房——福州的双龙新居，起价在5200-5400元/㎡，而周边新房均价已超过1万元/㎡，相当于打了5折。西安的保障房项目单价预计在7500元/㎡左右，周边商品房价格在1.5万-2.2万元/㎡之间。贵阳市的保障房项目单价预计在5200-7500元/㎡，约为周边新房单价的65%。
成都的配售型保障房定价原则是按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定。根据2021年公布的《成都市中心城区住宅用地土地级别与基准地价地图》，本批次高新、锦江、青羊、武侯的保障房区位属于四级，基准地价为6300元/㎡；金牛、成华则属于五级，基准地价为4650元/㎡。由此推算，成都的配售型保障房价格预估在1万元/㎡左右。
购买条件及申请人群
根据“14号”文件，成都的配售型保障房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。虽然具体细则尚未公布，但可以参考成都2020年关于保障房“低收入”群体的认定标准，主要分为四个档位：年收入分别小于4万、2.5万的家庭和单身居民；年收入为4-5万、2.5万-3万的家庭和单身居民；年收入5万-7万、3万-3.5万的家庭和单身居民；年收入7万-10万、3.5万-5万的家庭和单身居民。
此外，成都刚刚发布的人才新政也明确将人才纳入保障对象范围，积极支持符合条件的人才申购保障性住房。这意味着低收入群体和引进人才将有更大的机会购买到这些配售型保障房。
成都首批配售型保障房的推出，无疑为普通工薪阶层和引进人才提供了极大的福利。你期待哪个项目呢？
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