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大逆转！成都二手房成交市场崛起了！！据购房通数据显示，一季度成都全市累计商品房成交68507套，其中二手房成交45231套，新房23276套，二者的成交占比约为7：3。4月份，成都二手房共成交了20298套，环比增长8.1%，对比新房（9156套）成交量更是足足高出了11142套。虽然我们一直都有个公示，那便是二手房的成交普遍是高于新房，但高出1万多套的，还真是件“稀罕事儿”。我们已建有“热点交流群”，可扫码进群~我们统计了近三年成都新房与二手房的成交表现，也可以明显看出：2022年3月以前长达10余年的楼市周期中，一直是“增量市场”，成交主力一直是新房，从未输过。在2022年3-7月期间，拐点到来，成都一二手房的成交结构发生了交替性的波动扭转，直到2022年6月以后，楼市迈入“存量时代”，二手房开始取代新房，并逐渐稳定成为新的市场成交主力。尤其是在进入2023年后，二者之间的差距愈发明显，二手成交量基本已是新房的2倍左右。事实上，就全国重点城市的市场成交表现而言，也是同样的趋势。据克尔瑞数据显示，今年一季度，重点30城的二手成交量约为新房的1.56倍，整体表现皆优于新房。其中，北京、上海、南京等城市的二手房交易量更是高达新房的3倍以上。在2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国也曾表示，2023年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到37.1%，创历史新高。种种数据皆显示出，当下二手房市场的成交表现确实优胜于新房市场。楼市进入存量时代，市场成交结构扭转，二手成交量持续高位领先新房，已是大势所趋。
那么，二手房究竟是如何一步步实现“逆天改命”的呢？个人认为，主要原因有两大原因：
1、价格变化，一二手价差逐渐被“抹平”。从数据上看，2021-2022年，成都新房进入集中交付阶段，大量次新房开始流入市场。也恰恰是在同个时段，楼市进入下行期，房东们着急出货，纷纷选择降价套现，导致“以价换量”的房源增多，一二手房价之间的“剪刀差”进一步缩小，甚至出现了新房价格高于二手房的局面。就国家统计局公布的3月70城一二手房价格销售指数来看，成都的新房价格同比上涨了2.7%，反观二手房，无论是环比还是同比数据皆在下降，同比降幅更是已达到4.3%。而新房价格受多种因素影响，灵活度相对较低，即便是某些楼盘偶有打折促销活动，但也不会有太大的降幅。如此一来，“打新”的价差优势逐渐被“抹平”，且二手房更为灵活的价格，也更加利于买卖双方快速谈拢价格，完成成交。所以，不是新房不“香”了，而是次新房更具性价比。
2、供应端口改变，但刚需市场需求依旧旺盛。一方面，近几年供地规模在不断缩减，新建楼盘越来越少，新房供应量随之减少，成交量自然会受到影响。2024年一季度，成都中心城区入市的新增房源约16160套，对比去年同期下降了约44.8%。另一方面，从成交到供应，成都新房市场的产品结构都早已向改善、深改转化，越是高能级的板块，越是倾向于高端大面积的户型，市中心成熟地段且配套齐全的楼盘更是稀少，人们的可选项不多。新房市场“无房可选”，如此一来，成都旺盛的刚需需求自然而然就会向二手房市场转移。据克尔瑞数据显示，今年一季度，成都中心城区二手住宅的成交套均面积约为93㎡，套均总价约为138万；新房成交套均面积约为136㎡，套均总价约为274万。单就成交套均面积而言，新房与二手房之间的面积差便已达到40+㎡。此外，随着限购政策逐步放开，一定程度上也刺激并释放出了一部分购房者的置业需求。在叠加上述两大因素，以及二手房交付、学区等相对确定的优势进行考量后，大多数购房者自然便会将目光投向二手房。
从各项数据来看，成都确实是已进入“存量时代”，楼市正在回归它的居住属性。当然，这也并不是意味着新房市场便全无机会。在成都，一些拥有优越地理位置、配套设施和发展前景，且价格相对合理的热门项目，已然具有极高的购买价值。尤其是对于居住品质与舒适度有较高要求的购房者，新房仍是首要选择。面对二手房不断抢客，新房市场也并非全无应对之策。目前，成都已经陆续推出了“以旧换新”、“房票”等试行方案，“去库存”大战已经打响！
最后，无论是新房还是二手房，都有各自的优势和潜力，购房者需根据自身实际情况，谨慎做出选择。
- 成都楼市
- 二手房成交
- 新房供应
- 次新房
- 性价比
