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根据“517新政”的大礼包，给大家送来了上车的希望。先是公积金利率下调25个百分点迎来史低，又是降低首付比例，众人惊喜：心动了，想买房。但要我说，各位稍需冷静，现在确实是新房抄底的好机会，但不代表所有房都能够“闭眼买”。值得在这种时候上车的房子，至少需要保证价值潜力、配套、产品力三个方面都不存在短板，比如金融城东卖爆了的能建锦誉府。
从价值潜力来看，位于金融城东的壕改项目聚集区，还叠加了金融城三期、锦江软件园的规划红利，价值潜力肉眼可见的高；从配套上看，靠近林家坝TOD能保证在出行和生活消费上的便捷，紧挨的成师附小（规划中）更是王炸，难怪这块土地能吸引62家开发商来争抢；从产品力来看，项目为全143㎡建面户型、纯板式小高层小区，项目圈层纯粹，超高得房率，并且还根据不同的家庭结构给设计了两套户型，居住品质高。
能建锦誉府选房
但是能“闭眼买”不代表选房就不需要手艺。公子羽在之前出过的几篇选房攻略，确实也是帮助到了不少读者，咱们就一起来看看，能建锦誉府即将取证的新批次该如何选房。还是老规矩，无论本批次你能否上车，都建议把攻略看完，学一手选房技能，当你以后需要自己选房的时候一定用得上。
能建锦誉府预计取证范围：4、5#楼
预计房源套数：136套
主力户型：约143㎡
产品类型：小高层
楼盘位置：锦江区金融城东林家坝
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当下置业，没有比拥抱确定性更重要的事。对大多数人而言，确定性主要有两个条件：第一，未来是否有价值潜力？第二，产品能否穿越楼市周期？
首先来看价值潜力。从金融城出发一路向东，路过“金三”锦宸府后，就到了能建锦誉府。这里距离成都的核心仅一步之遥，站在能建锦誉府的样板间，你甚至可以看到双子塔。能建锦誉府区位示意图
从区位上看，能建锦誉府位于成都当红的金融城东林家坝板块，在此前的稿子中，小团对板块价值、配套做了详解，大家可以点击链接查看：“嚣张”！只做143㎡户型！成都新一代卷王取证了！
顶流的板块价值，吸引力不言而喻。去年7月19日，能建城发从62家开发商中杀出重围，以17800元/㎡的楼面积地价竞得能建锦誉府土地。在那之后，板块内的楼面价便扶摇直上。不到1年的时间里，中国金茂、中国铁建、润达丰相继入场，将周边成交楼面地价抬到24500元/㎡的价位，位列全成都成交价榜首。面粉已经增值，面包的价值潜力，也已明牌。
然后，再说产品能否穿越周期。同时与成都今年zui贵的新房、zui贵的土地为邻，能建锦誉府的外部压力可想而知。但凭借“嚣张”的产品力，项目依旧交出了满分答卷：亮相24小时内冻资374组，首批次开盘即售罄，将500万级的品质壕宅卖出了流量盘的速度。
从规划上看，能建锦誉府占地约34.27亩，容积率2.5，土地比较方正，有利于楼栋排布。地块内布局有6栋建面约143㎡的小高层，与常见的阵列式布局小区不同，能建锦誉府采用了错落式设计。
能建锦誉府总平图
这样做的好处很直观：其一，保证了全体房源的南北朝向，并且将楼栋距离尽量拉大，做出了最大约75㎡的楼间距，强化了房子的采光和通风效果。其二，避免了小区视野“穿堂而过”的无趣和尴尬，营造出“曲径通幽”的探索乐趣，还能保证各楼栋均能享受到类似于大围合式小区才有的前后双中庭，提升居住舒适度。
能建锦誉府示范区
据了解，新批次预计会推出项目的4、5#楼，各楼栋间的均好性实际上已经做得不错，但在选房时依旧有细微差别需要各位
首先是日照条件。4#楼2单元主视野面没有高大建筑遮挡，绝大部分房源的日照时间，都长达8h。5#楼1单元的8F及以上同样拥有不错的日照时长，其中1号房的11-17F、2号房的9-17F均拥有长达8h的日照时间，日照表现不错。
再就是结合景观视野来看。4#楼南北双中庭，是仅次于小区楼王的居家体验，绝大部分的房源景观视野都超过了22000㎡，其中2单元的南向主视野面积更是约达24347㎡。5#楼的主视野面虽然不如4#楼广，但楼前规划有小区的主要景观园林，相比起4#楼在景观体验上要更丰富。
综合来看，4#楼的1单元长达8h的日照时长，景观视野面大，更适合与长辈同住的家庭优先选择。而5#楼因为主视野面有景观园林的加持，对于生活情趣和情绪价值有更高需求的年轻家庭更加友好。
除了布局上的独树一帜，能建锦誉府的户型设计也称得上“嚣张”：只做建面约143㎡户型。称其为“嚣张”，主要还是因为，这就是近两年来成都各大开发商最卷的面积段：对开发商而言，143㎡户型可供设计师发挥的空间更大，也就更能打造出“爆款”；对购房者而言，建面在144㎡以下的房子被官方定义为“普通住宅”，才能享受到诸如“半价”契税的优惠，置业性价比更高。
在去能建锦誉府样板间踩盘之后，我才算是明白了项目的底气何在。刚踏入样板间时，同事就在跟我讲：“这大得不像143㎡的房子。”能有这样的感受其实很正常，即便是抛开了墙体，能建锦誉府户型的得房率都超过了90%，在吉屋网
如果把门口的电梯入户光厅算上，得房率可超100%！可能各位对这么高的得房率没有概念，这么说吧，这个空间尺度完全可以媲美一大票建面约170㎡的高改大平层。
虽然标准层的房源只做了约143㎡的建面，但A、B两大户型，在设计上却是差别不小。在于设计团队沟通后，我才了解到其中深意。
B户型三代同堂的最优解
B户型装修示意图
先看B户型。B户型在设计上明显可以感知到，是更侧重于三代同堂和居家生活，户型细节上充分考虑到了全体家庭成员的需求。厨房、客餐厅是类似于“品”字型的设计，做出了类方厅的居家体验，动线更加人性化、家人更加贴近，生活也更加融洽，面积约达53㎡，空间尺度感很强。
样板间客餐厅
厨房位置做了独立的开窗面，使得前后通透，室内的通风和采光效果更好，家里有小孩和长辈会十分喜欢。
样板间厨房
外侧景观阳台的一端用了热弯玻璃，有着270°的景观视野，尽可能的强化了壕宅居住的尊贵感。这样的热弯设计同样延续到了端厅户型的主卧，270°的主卧景观体验，在落地玻璃的加持之下，更近乎于“全景舱”。
样板间主卧
主卧进深约4.55米，可做步入式的衣帽间，方便业主起居，同样标配双台盆的主卧，干湿分区做得更彻底，让一家人的生活动线更加有序。
令我眼前一亮的是该户型儿童房的设计。市面上的大多数新房小区，儿童房往往与书房没有本质区别：空间狭小、采光一般，居住舒适度也往往被忽略。能建锦誉府再次体现了其人性化的一面，考虑到孩子成长过程中需求的不断变化，先是在进入房间的位置预留出做大衣柜的空间，让孩子也能拥有自己独立的收纳空间。为了更大程度上提高房间的采光，能建锦誉府不惜花大价钱，为儿童房也配备了270°的景观面，给予了与主卧比肩的视野面，保持了对小业主的尊重。
样板间儿童房
长辈房则是设计在了离主卧最远的位置，使其不必担心受到主卧生活的影响。朝南的朝向，也能让长辈房享受尽可能多的日照，对于家里长辈而言至关重要。
A户型青年家庭诚品
A户型装修示意图
再看A户型。A户型在主卧体系的设计上做了侧重，主打的是星级酒店式居家体验，是更受年轻人
样板间客卫家政间
客餐厅为LDKG一体化设计，开间约7.2米的大横厅，算上半开放式的厨房，整体面积约55㎡。在约3.1米层高的加持下，即便是建面约170㎡的大平层，也不见得能在空间尺度感上强过它。
样板间客餐厅
改善购房，男主人爱动区，女主人会更在意主卧。A户型的主卧十分方正，起居空间、衣帽空间、主卫布局协调且有序。主卧采用了星级酒店式的贯通设计，使得进深约达8.1米，有超宽的衣帽空间可用于衣物收纳，很讨女主人欢心。主卫标配双台盆，这在之前同样也是只有高改壕宅才会有的配置，现在也总算是能在建面约143㎡户型中见到，算是居住体验上的重大提升。
样板间主卫+衣帽间
总得来说：如果是单孩家庭或是年轻夫妻，A户型这样类似于“星级酒店式”的生活场景会更加适合，自然可作为优先选择。如果是将居住的时间拉长到10年及以上，B户型会更加适合你，能够承载一个家庭从组建，到三代同堂的全周期需求。
为了能配得上金融城东的黄金地段，即便是最容易被忽略的精装上，能建锦誉府也是开足了马力。成都新房3年限价，不仅是限了房价、地价，更重要的是限了装标，最终就导致，往往花了Panamera的价钱，买到的却是大众捷达的体验。
去年“926楼市新政”之后，清水房价和装标采用市场化定价，给了开发商更大的施展空间，也让精装房有了更多的想象空间。只不过，即便是现在，能像能建锦誉府这样在3699元/㎡的装标下，做出千万级壕宅业主都羡慕的装修的项目终究还是少数。
样板间客厅
壕宅往往意味着非标准化，透过能建锦誉府的样板间，我能感受到的，是专属于壕宅业主的生活尊贵感。换句话说，就是开发商对奢贵氛围的营造和对人性化细节的尊重。
首先是选材考究，均是采用国际和国内一线大牌，成本花销肉眼可见。博世的地暖、日立的中央空调，加上艾迪士除霾新风，精装三大件加上控客全屋智能家居，把居家品质给拉满。厨房内，除了标配有欧派橱柜、GE烟机灶具和老板洗消一体机外，还有霍尼韦尔末端净水器。卫生间选用的高仪、摩恩等品牌，也是高改壕宅项目的“御用”。
样板间主卫
其次是精装颜值和实用性，能建锦誉府对视觉观感十分看重，质感、色彩的搭配必须足够亮眼，实用性也要有保证。客厅空间采用无主灯方案和局部吊顶，乳白色立邦漆的天花板，给空间以张力，尽可能释放立体空间的尺度。地面则用了750*1500的浅色大砖铺陈，与天花板相对应，大气而美观。
样板间客餐厅
最后是精装细节上的人性化。在上文也有提到，A、B户型均将家政间配置在了客卫旁，淋浴与洗衣一键切换，生活更加从容有序。景观阳台也做了地暖覆盖，使得封窗处理后能获得更加统一的生活体验。除此之外，能建锦誉府十分贴心的在主卫镜柜内配备了化妆品储物冰箱，充分照顾到了女主人的生活需要。
主卫化妆品储物冰箱
这一整套超配精装之下，全屋从内到外的设计都从满了尖叫点，
据了解，能建锦誉府新批次即将取证，目前已经开启冻资，对项目感兴趣的读者朋友，可以尽快前往售楼部咨询，或点击下方
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