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终于等到了！卖旧房买新房，成都住房“以旧换新”政策来了！，成都温江某新盘联合官宣，自2024年5月18日开始全面开启住房“以旧换新”政策：①卖旧房中介费全免②买新房可享受90天无理由退房③免费开通“好赞好房”④四重特权加速旧房出售。
简而言之，开发商帮你全面推广并出售旧房，还补贴中介费，卖掉房子的钱可拿来购买新房！对于这项政策，成都购房者可是非常期待，前几天我们刚预告成都大概率要跟进该政策，没想到就来了！住房“以旧换新”！成都在路上了！
除此之外，“以旧换新”还有政府直接收购和发放购房补贴等方式，相信很快，该政策就会在成都全面铺开！据中指研究院的监测数据，截至5月6日，全国已有50多个城市表态支持住房“以旧换新”，大有蔓延之势。
“以旧换新”具体怎么“换”？谁出钱？谁来卖？价格如何定？旧房如何处置？我们整理了各地的“以旧换新”政策，发现不尽相同，包括政府、国资平台、开发商都在参与收购旧房，主要包括三种方式：①中介优先售房②直接收购旧房③发放换房补贴。
第一种：房企联合中介机构推售旧房，若按时卖出旧房，则按流程买新房。这种方式主要是开发商和房产中介机构合作，购房人先锁定新房房源，开发商委托中介机构大力推广并优先为其售出旧房。如果规定期限内旧房卖出，就按流程购买新房；若未卖出，则全额退还新房定金。还有一些地区是联合租赁企业，如果规定时间未卖出旧房，购房者可选择租赁企业对原房屋进行优先租赁。
第二种：开发商或国资平台收购旧房用作人才房或保障房，房款可购买指定新房。这一种方式更快捷，一步到位，直接“收购旧房”。一般是购房者先认购新房，然后评估公司对旧房估价，若双方对价格满意，国资平台或开发商直接收购旧房，房款用于购买指定新房，收购来的旧房则用作保障房或人才房。
第三种，还有一些地方是给售出旧房并购买新房的人群一定购房补贴，主要有现金补贴和契税补贴。比如今年3月，山东日照是收购的旧房可采取办理转移预告登记的方式，开发商足额支付二手房收购款项，后续二手房再出售时，对二手房购房人给予房款20%的购房优惠补贴。又比如常熟，对于出售自有住房后购置新建商品住房的购房家庭，按照购置房屋时间不同，分别给予新房契税缴纳份额50%-100%购房补贴。
自去年开始，就有不少城市在跟进“以旧换新”政策，到了今年一季度，响应的城市数量更多，全国开启了“以旧换新”热潮。每当有临近城市官宣政策，成都购房者们也坐不住了，购房群内讨论非常热闹。成都尽快出台“以旧换新”政策，已经成了众望所归的利民政策。好在，终于官宣，有了第一个“吃螃蟹”的房企，相信很快会有其他项目跟进。
前段时间，成都住建也对该政策是否推行，做出了最新回应：成都住房“以旧换新”目前进行到哪一步了？成都市住房和城乡建设局回复↓↓↓“以旧换新”政策开启后，叠加成都原本就在执行的“换房退个税”政策，购房者们旧房换新房将更省钱省心，是真正的惠民利民！“换房退个税”政策指：自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
你是否支持成都推行“以旧换新”政策？你更希望成都接下来执行哪种类型的“以旧换新”模式？中介优先售房、直接收购旧房还是给换房补贴？欢迎在文末区参与讨论~
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