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准现房！主城一线湖滨公园+石笋街小学，这个百亩大盘“太香啦”！
众所周知，主城门槛价已涨至300万级。而现在想用这个门槛价买新房，不要太难。往大的说，向上加100多万，可买天西、新川高能级板块，但预算不够；向下，价格到是便宜了，但又达不到自己改善需求。往小的说，既想要主城高能级区域，又想要学区配套成熟，还想要改善产品。真的不要太纠结！近期，国宾板块一个新盘的出现，给了主城预算300万级改善购房者一个理想的选择：城投置地国宾璟园。
主城总价300万级最优解
之所以推荐这个盘，原因有三：
1、看区位
项目位于“城西贵地”——国宾板块天府艺术公园片区。坐拥约6270亩的天府艺术公园，一街之隔就是成都市示范幼儿园——第十六幼成蹊分园和金牛区“三驾马车”之一的石笋街小学盛达校区，叠加地铁2/6号线、天府111商业……区域宜居价值不可限量。
2、看产品
城投置地国宾璟园，背靠实力国企开发商——成都城投置地。住宅不仅已呈准现房状态（合同交付时间：2024年10月30日），实景园林也已悉数呈现，产品品质肉眼可见，大大降低了购房者置业风险。此外，超百亩的低密大盘+北地块2T2全南北纯板式配置+主力产品建面约131、144㎡户型，让它的居住氛围改善且纯粹。
3、看价格
前面提到总价300万，已是目前主城门槛价，且在主城地价破2万/㎡的当下，总价300万也基本买不到143以上的户型。而城投置地国宾璟园，据负责人反馈，目前其房源优惠力度达到了约3.5%，建面约131㎡的户型惠后总价330万左右，144㎡的户型惠后总价约370万左右。总价不到400万，就入手了成都主流改善户型，价格实在是有够温和的。除了总价，在其他福利方面，国企成都城投置地也体现了自己满满的诚意，不仅有着成交砸金蛋，送人防车位使用权，成交大礼包等额外福利；全民营销至高还享30000元/套（税前）奖励，老带新在此基础上，新老业主各享5000元物业费抵用券等。如此高竞争力的价格，加上国宾核芯板块、2T2纯板楼、低密改善属性，还能享受学区、商业、公园等全系配套，城投置地国宾璟园算为“主城控”带来了满满的惊喜。
天府艺术公园+石笋街小学 国宾能级热度双爆表
具体到区域。城投置地国宾璟园，位于国宾板块的天府艺术公园片区。在成都市场的传统印象中，国宾板块算是“西贵”的源头，前有金牛宾馆常年接待国家政要巨贾得名，承载着无法复制的殊荣和文化底蕴；后有天府艺术公园蹿火为成都流量网红打卡地，带动区域优质资源的倾斜。
之所以被誉为“不可复制”，是因为它拥有以下几点独特的优势：
1、不可复制的生态根基：占地约6270亩的天府艺术公园，其不仅是天府锦城“八街九坊十景”中的十景之一，还是31届世界大运会配套项目中的文旅高地。它的公园绿地就有约3033亩，占比接近50%，除了著名的金牛宾馆、易园园林艺术博物馆之外，还有蓉园、蜀园、锦园三个公园，以及迎桂湖、荷华湖、芳菲湖三个湖泊。其中，芳菲湖的水系可蜿蜒到城投置地国宾璟园南地块，生态简直不要太安逸。更别说，还有成都美术馆、当代艺术馆、成都图书馆、川剧博物馆等人文配套，助力城市生活。
2、不可复制的学府教育：成都七中万达学校、石笋街小学盛达校区等，有着氤氲浓厚的优学氛围。值得一提的是，项目一街之隔就是“成都幼儿园尖子生”——成都十六幼成蹊分园、成都“五朵金花”之一——成都石笋街小学盛达校区，距离800米处就有成都七中万达学校。等于说，孩子0-18岁都能做到步行上下学。此外，贯穿区域的地铁2号线与6号线、规划中的9号线2期工程，助力片区的立体交通路网更加完备；天府111、爱琴海商业购物广场、华侨城山姆会员商店、龙湖西宸天街以及毗邻的金周路TOD，让生活无懈可击……所以，“不可复制”的国宾板块，在近年来热度一直居高不下，去年8月，国宾板块拍出一个新地块，清水最高限价更是来到了约3.6万元/㎡，与金融城三期持平。毫无疑问，国宾板块已成功跻身成都楼市的一流阵营。
准现房 2T2全南北朝向舒居
再来看产品。项目开发商是著名的实力国企——成都城投置地。上面我们提到的天府艺术公园就是由它修建，其强大的基建实力，给项目注入了一颗“定心丸”。更别说项目目前已呈准现房状态（合同交付时间：2024年10月30日）！所见即所得，实景园林、住宅户型等都能看得到。所以，在看了项目的实景呈现，我认为：它拥有300万级同质产品中较强的“均好性”。
其一，超百亩大盘+全2T2纯板式布局，居住纯粹。城投置地国宾璟园，总占地约109亩，容积率2.5。2023年至今，成都主城五区超100亩的地块仅有2宗，可想而知项目这种超百亩体量的稀贵。而具体看内部，项目分为南北两个地块来进行打造。其中，北地块璟园组团，占地约70亩，由13栋13-17层小高层阵列而成，所有住宅全部坐北朝南、2T2配置。双面采光、开阔的间距让所有户型都享受双面观景的视野宽度，保证通风和阳光的最大化，居住氛围甚为改善。
其二，住宅立面+实景园林，体现隐奢生活方式。在建筑形态上，城投置地国宾璟园延续川西建筑婉约内敛的风格，整体线条简洁大气，由上至下搭配较为沉稳的深灰色、灰色和米白色主墙面色调，顶部中式挑檐设计加竖向装饰纹样。再来看实景园林，璟园的园林景观面积达到了约3.7万方，绿化率达到了约44%，远远高于市场上35%的绿化程度。设计方面，园林以“山河之印”为主题，通过“藏景入园”的高端手法，围绕自然、休闲、康体等维度展开，呈现出“两轴五庭七院”的奢适艺术空间。
其三，户型设计，将改善进行到底。璟园组团，主力户型集中在建面约131-169㎡的四房。目前在售的房源，我主推A2的131㎡户型、B1/B2的144㎡户型。整体而言，项目在产品设计、户型打造方面，可以满足改善人群的居住需求。虽比不上现在市面上的卷王产品，但结合价格区间300万级，它的均好性已是我认为，同质区域中的“最优解”。
总结
在土地不限价、新房房价高涨的当下，城投置地国宾璟园，用“天府艺术公园的核芯区域+石笋街小学等成熟配套+超百亩国企的准现房+2T2全南北朝向的舒居”优势，打造了主城新房门槛价的项目“最优解”。建议300万级主城党们，重点关注。项目目前还有建面约131、144㎡的臻选户型火热在售中，优惠力度高达约3.5%，感兴趣的小伙伴，赶紧点击下方卡片了解下！
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