成都房价预计上涨5%，住宅产品迎全面升级

成都市政府宣布全面取消限购政策后，房地产市场迅速升温。4月28日，A股和港股房地产板块大涨，房地产服务板块涨幅达到9.38%，房地产开发板块涨幅为6.29%。然而，对于取消限购政策的影响，有人持怀疑态度。

然而，我们不能忽视新政中的第八条内容——推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区开发低密度、高品质住宅产品。这一条内容意味着成都的住宅产品将迎来全面升级，朝着更高品质、更好生活的方向发展。

一、首层架空层提升产品品质

根据《成都市城市规划管理技术规定2024》（征求意见稿），首层架空面积要达到建筑总基底面积的10-20%以上，并且层高不低于4.5米。这实际上是对开发商打造泛会所等公共区域提出了要求。未来大部分住宅都会打造架空层，这是产品力升级的表现，也为购房者提供了更多活动空间，带来新的生活方式。

二、赠送率提高购房者性价比

目前成都的户型设计非常紧凑，实得率可以达到90-95%，甚至接近100%，公摊面积很小甚至为零。而新政规定的20%赠送率意味着在现有实得率基础上再增加5%，购房者的性价比将再提高5%。

三、提升住宅品质提供舒适居住空间

成都的住宅产品将进一步向高质量、高标准发展。例如规定住宅建筑层高不应低于3米，一般不应高于3.6米。这将使市场上目前还存在2.95米层高的住宅销声匿迹，为购房者提供更舒适的居住空间。

在取消限购政策后，成都的房价预计将上涨5%。新政中对于首层架空层、赠送率和住宅品质等方面的要求将推动成都住宅产品向更高品质、更好生活发展，并提升购房者的性价比。

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