成都全面取消住房限购政策调整激发市场活力

来源：吉屋 2024-04-30 16:14:35

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一、政策调整背景与内容

成都市住建部门宣布从2024年4月29日起正式取消住房限购政策，结束了长达近8年的限购时代。此次政策调整的核心目的在于构建房地产市场的新模式，通过科学规划和完善的“市场+保障”住房供应体系，促进市场健康发展。政策内容包括深化用地供应管理、鼓励改建闲置商业办公房屋为租赁住房、取消公证摇号选房、支持车位与住宅同步销售、满足合理住房需求等多个方面。这些措施的实施，预计将激发市场活力，提高住房去化速度，同时也有助于满足市民的住房需求。

二、对市场各方面的影响

成都全面取消住房限购政策，对市场的影响是多方面的。对于开发商而言，近郊区的新房市场可能会面临更大的销售压力，而主城区的优质产品则可能受到更多关注。对于购房者，尤其是外地购房者来说，取消限购将降低购房门槛，提供更多的选择机会。对于二手房市场，虽然短期内可能会出现成交量的增加，但价格可能会继续稳中有降，整体市场仍将保持稳定。此外，新房和二手房市场、主城区和近郊区的分化可能会进一步加剧，这也将成为未来市场发展的一个重要特点。

三、市场分化与未来展望

成都取消住房限购政策后，市场的分化趋势可能会更加明显。新房市场中，改善型高总价产品的价格可能会有所上涨，而普通高层产品的价格影响则较小。二手房市场可能会继续保持价格下行的态势。从区域角度来看，郊区市场的压力可能会增大，而主城区的房产则可能因为政策的利好而受到更多青睐。总体来看，市场将继续保持稳定发展的趋势，但各个细分市场之间的差异将更加突出。