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取消利率下限，房贷降至历史低点
全国大“风暴”，4月起，福州、南昌、山西、甘肃、青岛、烟台等超20个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 广东省更是“敞开怀抱”，已有15个城市了取消首套房贷利率下限。 不设下限，意味着可以突破银行差别化住房信贷政策，对于最低首套房利率的规定可以突破央行之前制定的限制规定。 目前，最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照此前央行公布的限制基准线：最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%。
而现在，这个限制没有了，也就是说银行可以根据地方情况，下调至3.5%、3.3%，大放血的情况下，3%或3%以下都有可能。 信号一线风向标广州已行动，新一线成都还会远吗？且与之呼应的是，地方中小银行也密集宣布下调存款利率…… 近期政策动作频频，这意味着什么？4月LPR即将公布，货币政策又会有什么变化？会降息吗？ 扫码进群，了解更多
下限取消，4月LPR有大变动
以广东江门市为例，在下限取消前，该区域首套房贷款的利率下限是LPR-20BP，执行新政后，江门首套房的主流利率水平在LPR-60BP左右浮动。 也就是首套房商业房贷利率直接降至3.35%，就夸张，地方银行放水直接将利率打下来。 简单计算下，从原来的3.75%变为3.35%，按100万贷款30年等额本息来看，每月月供减少约224元，30年累计利息减少8.06万元啊！ 且大家还需要考虑一个问题，LPR的报价是还会变的。 2024年2月，5年期以上LPR，继8个月不变动之后直接下降25个BP，从4.2%变为了3.95%，堪称史诗级。
商贷首套利率有变动
细心的朋友可能也发现了：如果商贷首套利率继续下调，基本和公积金利率相差不大，近期全国在调整商贷首套利率的时候，公积金政策也没落下。 4月3日，四川泸州优化调整公积金贷款政策，对于符合国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭申请住房公积金贷款最高额度上调10万元。4月3日，江西省吉安市调整公积金贷款住房套数认定标准：不再向使用了2次公积金贷款或在购房所在地县（市、区）范围内已有2套住房的缴存人发放公积金贷款。
4月3日，山东省潍坊市优化调整公积金贷款政策：住房公积金最高贷款额度上限提高到80万元，多子女家庭上限提高到100万元。4月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》：使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元。4月8日，广州调整个人住房公积金贷款最高额度。使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。
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