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成都2024房价多少钱一平，现房！清水限价2.4万/㎡！拿地
进入2024年，土拍市场全面分化，核芯地段兵家必争，边缘板块逐渐失宠。而随着双限规则退出历史舞台，土地重回价高者得，部分还未入市的双限地块，突然就变成了“绝唱”，曾经是天花板，现在是门槛！比如，我们今天要说的【融信金沙约23亩地块】。青羊西三环边、金沙血统，2021年6月份拿地，要求现房销售，清水限价约2.41w元/㎡，与距离约700m的中建壹品金沙公馆，限价差达约1w元/㎡。（后者首批次开盘秒光）地块实景 不出意外，宝地一块，但让人意想不到的是，拿地至今已过去近3年，楼盘还是个“坑”！到底咋回事？今天，通通特地实探了一趟。
我们已建有热点交流群 进群领取一手动态信息 左手外光华、右手内金沙 主打一个安静 大方位看，该地块属于外金沙板块，西三环边，外接外光华、内连内金沙，既承文脉、又享繁华，实力不一般！但小范围看，这位置其实很挑人。所在区域被三环路、日月大道、成雅铁路&宝成地铁三侧包围，加上没有地铁站点，最近的清江西路站也有约1.2公里，所以交通出行并不方便，主要靠自驾。区域内没有大型商业，好消息是，周边德商金沙10年、清水河畔、中铁双龙湾、龙湖翠微清波等小区已形成居住氛围，日常生活可以依靠生活底商，但不算特别丰富那种。项目周边实景 想逛街购物，要么去外光华的青羊万达、西环广场、中铁西城新天地，要么往城里走，去西单广场、春熙路，并且都要穿过主干道。西单广场 教育方面，按照2023年青羊小学学区划片，该地块对口的是草堂小学西区分校（直线距离约300m），它系草堂小学教育集团的第一所分校，与本部实行一体化运作的管理模式，口碑不错！草堂小学西区分校 提示一句，小升初学区划片，该小学被划入青8学区，对口的有树德实验中学（清波校区）、泡桐树中学百仁分校。另外，草堂小学西区分校一墙之隔即是成都第一骨科医院（青羊新城院区），就医也比较方便。 生态是项目一大优势，北侧紧挨着清水河及占地约33.33万方的清水河清波公园，散步、遛狗，周末好去处，环境nice！清水河及公园实景 逛了一圈下来，这里的居住气息相对安静，虽说有一定航线干扰，但不多，适合那种喜欢主城id的购房人群。
地价1.68w元/㎡+30%自持
这笔账不好算 该地块之所以拿地3年未动工，通通认为，和地块指标有很大关系。2021年6月7日，纯住宅，容积率1.5，融信以成交楼面价1.68w元/㎡竞得，清水限价2.41w元/㎡，要求现房销售，且需要自持30%租赁住房！地块实景 这组指标能不能修出房子我不知道，但我知道，肯定打脑壳。来，大家先看两组数据：与项目隔河相望的云门天玺，2020年12月拿地，纯住宅，容积率1.5，楼面地价1.69w元/㎡+无偿移交2%，清水限价24112元/㎡，卖的是叠拼产品，主力单价2.4w-2.5w元/㎡；与项目直线距离约700m的中建壹品金沙公馆，去年4月拿地，纯住宅、容积率2.5，主打大平层，楼面地价1.89w元/㎡，清水限价3.5w元/㎡。金沙公馆实景 而早在21年10月，融信地块就取得了建设工程规划许可证，从规划图看，整个小区可售住宅由2栋7F真洋房和6栋双叠产品组成，合计78户业主。单从产品形态看，很稀缺，真洋房、双叠，哪怕是放当下，都是抢手货！但考虑土地成本，1.68w元/㎡+30%自持租赁住房，甚至可与中建壹品金沙公馆土地成本媲美，还是现房销售，一旦动工，这笔账还真不好算！地块实景 现如今，地块已打围，内部基坑已完成，但场地内无人施工，处于停止状态。而最新消息显示，该地块一直在寻找接盘方，你们细品！
高调入蓉7年、钟情主城 不鸣则已一鸣惊人
说到这儿，顺便给大家分享下融信在成都的发展史。融信集团，于2003年成立，总部位于上海，2016年1月于香港联交所上市，同年纳入MSCI指数及恒生指数，并入选首批深港通成份股。2015年，融信中国的销售额仅有约119.6亿元，到了2018年销售额已经高达约1218.84亿元，仅仅三年时间，融信中国就从百亿房企蝶变成千亿巨头，增幅相当惊人。来源：财联社 但好景不长，三道红线出炉后，融信中国便逐步显露出资金流问题，2022-2023年之间，先后三次官宣美元债券、到期优先票据尚未支付。具体到成都，2017年4月6日，融信高调入蓉，以1.69w元/㎡的楼面地价，溢价61%拿下金牛区百寿路约16.6亩土地（融信公馆），刷新金牛最高地价，一战成名！有一说一，融信公馆还可以 此后两三年，融信在成都仅新增了新津的融信澜天项目，以及三个合作开发项目——卓越融信云门望古、金地融信御琴峯和青云阙，占地分别约14、16、30亩。时间来到2021年6月7日，高考之日，融信又搞事情，先后囊括了金牛交通巷约9.5亩宅地（融信世纪缦云）和青羊金沙约23亩宅地（今天的主角）。这两块地的楼面价分别是”1.87w元/㎡+21%自持”和“1.68w元/㎡+30%自持”，清水限价分别为2.6w元/㎎和2.41w元/㎡，后者还要求现房销售，土地成本可想而知！并且，6个主城项目都没出过三环。看得出来，融信真的很喜欢老成都！调性是给足了的 现如今，整个大成都范围内，融信仅有一个融信世纪缦云尾盘在售，少量建面约158㎡户型及底跃存货，土地储备仅有金沙约23亩地块，余粮严重不足，不知道后续是否会加仓？末了，大家觉得融信金沙约23亩地块是否值得接手？来，拨打电话咨询区留下高见。
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