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一、楼盘基础信息
神仙树3号位于成都市高新区神仙树西路3号，预计开盘时间为2015年12月10日，预计交房时间为2019年12月10日。项目由3层商业和18层电梯公寓组成，共计510户。占地面积为4900平方米，建筑面积为37064平方米，容积率为7.3，绿化率为2。产权年限为住宅70年，商业40年。车位数量为600个，物业费用为1.8元/平方米·月。
二、楼盘价格分析
神仙树3号的楼盘价格为11999元/平方米，相较于成都市的整体房价和高新区的区域房价，具有一定的性价比。考虑到项目的地理位置、周边配套、建筑品质等因素，该价格具有一定的市场竞争力。
三、户型分析
神仙树3号提供多种户型选择，包括1室1厅1卫、2室1厅1卫和3室1厅1卫等。户型区间为46~92平米，满足不同购房者的需求。跃层设计使得空间利用率更高，上下各2.25米的层高保证了居住的舒适度。整体户型布局合理，动静分区明确，适合不同家庭结构的居住需求。
四、优劣点分析
优势：
1. 地理位置优越：位于成都核心区域神仙树，交通便利，生活配套成熟。
2. 周边配套丰富：项目周边拥有多所优质学校、大型商业购物中心和医疗机构，满足居民日常生活需求。
3. 品质保障：开发商成都市南极房地产开发有限公司具有丰富的开发经验，项目建筑质量和精装修标准较高。
劣势：
1. 容积率较高：项目容积率为7.3，相对较高，可能影响居住舒适度。
2. 绿化率较低：项目绿化率为2，相对较低，可能影响小区环境。
五、区域价值分析
神仙树3号所在的成都高新区是成都市经济发展的重要引擎之一，拥有众多高科技企业和研发机构。区域内交通便利，地铁、公交等公共交通网络发达。同时，区域内生活配套完善，拥有多所优质学校、大型购物中心和医疗机构等。随着城市的发展和人口的聚集，该区域的房产价值具有较大的升值潜力。
六、用户点评
用户普遍对神仙树3号的地理位置和周边配套表示满意，认为项目具有较高的性价比和购买价值。部分用户提到户型设计合理，空间利用率高。然而，也有用户提到容积率较高和绿化率较低的问题，希望开发商能够在后续项目中加以改进。
神仙树3号作为成都高新区的精致公寓项目，在地理位置、周边配套、价格等方面具有一定的优势。然而，容积率较高和绿化率较低的问题也需要购房者关注。对于关注该区域的购房者来说，神仙树3号是一个值得考虑的选择。
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