.png)
精装131万起，川发天府上城突袭取证！4梯10户
3月21日，天府新区神盘川发天府上城1号地块130套房源取证入市，总价仅约131-183万，买入门槛进一步降低！川发天府上城本批次房源实拍，据置业顾问相比之前推出的批次，这130套房源有五点值得关注：1、此次推出1号地4号楼，可能无法与其他楼栋共享小区环境。2、不同于之前批次2T3、2T4、2T5的梯户比，本批次房源为4梯10户。3、建面约79-101㎡的套一、套二户型，没有套三。4、房源为精装交付，交标2998元/㎡。5、已是现房，取得现售证。
No.1产品套一套二户型，精装现房
川发天府上城位于牧华路南侧、剑南大道以东，项目总占地约279亩，分为三个地块打造，3号地块（臻园）已售完，2号地块（和园）还有部分小高层房源在售。本次推出的则是1号地块（润园）4号楼。4号楼位于1号地块西北侧，北侧邻牧华路，朝北房源或将受到较为明显的噪音影响。4号楼共17F，其中1-4F为商业，5-17F为住宅，梯户比为4梯10户，共130套房源。对比同小区其他住宅，梯户比明显偏高。据置业顾问表示，虽然4号楼单独配备保安、梯控和门禁，但无法与其他楼栋共享1号楼小区环境。户型上，4号楼推出建面约79-102㎡户型，均为套一单卫或者套二单卫，得房率不高，实用性也有所欠缺。
No.2产品套一套二户型，精装现房
从区位上看，川发天府上城位于有着“天新首熟区”之称的锦江生态带，周边生活浓度无需担心。交通方面，项目北侧临近牧华路，东侧有剑南大道和地铁5号线，距离川发天府上城较近的是地铁5号线南湖立交站，步行约900米。商业方面，项目方圆1.5公里内，鑫苑摩邻天地、万科生活广场、中海环宇坊等商业配套已相继开业。教育方面，天府新区实行多校划片，川发天府上城所在的锦江生态带区域有16所学校。生态方面，项目距离怡心湖直线约1.4公里。
No.3二手房与小区内高层二手房价格持平
去年9月开始，川发天府上城首批二手房源正式挂牌。贝壳数据显示，挂牌价21135元/㎡，部分简装房源二手房挂牌价低于1.8万/㎡。成交价方面，近期一期高层产品，成交价大约为1.7-1.8万/㎡，与本批次二手房价格持平。同处锦江生态带的中海锦江城云璟组团，挂牌价最低也下探到约1.6万/㎡。如果考虑转租，建面约115㎡的精装新房，租金大概在2800元/月，租售比大约为1:523。
- 川发天府上城
- 精装现房
- 二手房价格
