公积金利率下调的可能性如何？2024成都买房

来源：吉屋发布时间：2024-03-22 10:19:06

公积金利率下调的可能性

最近，一张图片在多个购房房群流传开了：对于这类消息，我们也第一时间和成都住房公积金管理中心进行了求证，对方称：未收到公积金利率下调的消息，一切按现行政策和利率执行，具体以柜台审批和执行为准。更多信息，可扫码进入热点讨论群了解！公积金利率有调整空间吗？目前，大成都范围内的公积金执行利率如下：但个人认为公积金利率存在优化调整的空间。

第一，2月20日，央行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期LRP下调25个点，达到历史最低点3.95%，这也是继2023年6月以来，央行第二次下调LPR5年期报价。而根据成都现有商贷政策，还执行LPR-20bp，即最低商贷利率可达到3.75%！商贷利率和公积金贷款利率的差距已经逐渐在缩小！！！第二，2022年10月央行下调公积金贷款利率，距离上一次调整（2015年8月26日）已过7年，而截止到现在，公积金贷款利率还是保持22年10月的水平，已经有17个月未调整。而目前面对的市场情况也更加复杂多元，因此灵活的根据市场现状，下调公积金利率，也不失成为促进购房需求增加、推动房地产市场平稳发展的一条重要举措。整体来看，公积金利率的下调是存在政策可能性和市场可能性的。

公积金首付比例和贷款额度调整

目前，成都公积金首套房首付最低2成，二套房首付最低3成。单职工缴存家庭最高可贷40万；双职工缴存家庭最高可贷80万，二套最高可贷70万。至于贷款额度有无可能调整？我们在问政四川上找到一则关于询问“多子女家庭二套公积金贷款额度是否调整”的回复。官方回复为：根据国家卫健委等17部门《进一步完善和落实积极生育支持措施》（国卫人口发〔2022〕26号）“对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策”，结合成都公积金中心流动性考虑，暂不支持提高多子女家庭二套房公积金贷款额度。简言之，成都暂时不具备提高多子女公积金贷款额度的条件，至于全市公积金贷款额度，短期内大概率更是不会有所调整。

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多城市优化公积金政策

近期，我们观察到，多个城市的公积金迎来新政。比如，3月15日，淄博已经明确积金最高贷款额度不再区分首套和二套，夫妻双方均连续正常缴存住房公积金的（含合力贷款），首套房最高贷款额度由60万元提高至80万元，二套房最高贷款额度由50万元提高至80万元；仅一方连续正常缴存住房公积金的，首套房最高贷款额度仍为60万元，二套房最高贷款额度由40万元提高至60万元。天津个人住房公积金贷款首付款比例降至20%。大连市也推出了公积金优化支持政策：支持购买预售阶段新建商品住房提取住房公积金支付首付款，且在提取后不影响职工日后办理该套住房公积金贷款额度计算。缴存职工在现金一次性购买或借助贷款购买自住商品住房的，可以申请提取本人及其配偶的住房公积金。 0301成都公积金新政成都也不例外。 3月1日，成都公积金新政正式实施，主要涉及租房提取、老旧小区加装电梯提取、跨城市购房提取等方面。

公积金利率下调的可能性如何？2024成都买房

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