重磅！住宅新规来了！这类阳台不计产权、不计容！

来源：吉屋发布时间：2024-01-26 09:41:50

新规出台！生态阳台不计产权、不计容

1月19日，四川天府新区公园城市建设局发布了《四川天府新区公园城市规划管理创新规定（2024）》（意见稿）征求公众意见的公告。这份意见稿对于顶楼屋面绿化、生态阳台、车位配比、外立面、园林、架空层等多个方面进行了重新建议。其中，最引人注目的是对生态阳台的规定，规定生态阳台不计入产权面积和容积率。这一规定将为房地产市场带来重大影响。

根据意见稿的规定，建筑面积超过144㎡的住宅将被鼓励采用生态建筑试点，包括空中共享平台、屋顶绿化、底层架空绿化等多种立体绿化方式。其中，空中共享平台仅可在公共建筑中设置，并且不计入容积率；屋顶绿化、底层架空绿化可以折算为项目绿地率；而生态阳台则不计入板户比、不计入容积率，也不计入该套住宅的产权建筑面积。

这意味着，未来面积为144㎡以上的住宅将有更多的设计空间，可以将阳台空间设计得更加丰富多样。而且，这一规定还将使得一些之前爆火的“第四代住宅”在天府新区得到更多的展示机会。

建筑立面要求公建化设计

另外，意见稿还对建筑立面做出了明确规定。根据文件要求，临城市重要开敞空间或临红线宽度30米及以上城市道路的住宅建筑，应进行建筑外立面公建化设计。同时，鼓励属地社区对既有建筑的公共界面进行统一更新改造。

自然采光要求更加严格

意见稿还对民用建筑的自然采光提出了要求。规定每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）在大寒日日照时间不低于2小时。对于新建项目，还要求统筹考虑对相邻地块建筑的日照影响，并且不降低周边区域现有建筑的日照标准。

底层架空成为鼓励项

另外，意见稿还鼓励住宅建筑的底层进行架空设计。建筑高度大于33米的住宅建筑应首层架空，建筑高度小于等于33米且层数大于6层的住宅建筑首层架空面积不小于其总基底面积的10%，架空层层高不低于4.5米。这样的设计不仅可以增加社区管理、小区自治和便民服务的公共设施，也能提高居民的居住舒适度。

车位配比更加灵活

此外，意见稿对机动车停车位配比也做出了调整。根据新规，新建住宅项目的车位配置将与建筑面积有关。建筑面积大于等于200㎡的户型，配置不低于2.0个车位/户；建筑面积大于等于144㎡且小于200㎡的户型，配置不低于1.5个车位/户；建筑面积大于等于90㎡且小于144㎡的户型，配置不低于1.2个车位/户；建筑面积小于90㎡的户型，配置不低于1.0个车位/户。对于保障性租赁住房项目，车位配置标准也有所不同。建筑面积大于等于60㎡且小于90㎡的户型，配置不低于0.5个车位/户；建筑面积大于等于45㎡且小于60㎡的户型，配置不低于0.25个车位/户；建筑面积小于45㎡的户型，配置不低于0.2个车位/户。这一新的车位配比方式更加灵活，能更好地适应不断改善的新房市场。

综上所述，四川天府新区公园城市建设局发布的《四川天府新区公园城市规划管理创新规定（2024）》（意见稿）对于房地产市场将产生重大影响。生态阳台不计产权、不计容的规定将为房屋设计带来更多可能性，而建筑立面、自然采光、底层架空和车位配比等方面的规定也将提高住宅的品质和舒适度。