四川民营房企成功拿下麓湖湖区地块

来源：吉屋 2023-12-15 09:32:26

成都买房交流群-95群（353）

四川民营房企成功拿下麓湖湖区地块

最近一场土地拍卖在成都结束，共有5宗地块被拍卖出去，总面积约为290.5亩。这次的拍卖采用了“竞地价”的方式，也就是说最高出价的房企将获得地块。在新规则下，房企对于拿地的热情有所上涨，其中四川的一家民营房企首次在土拍中获得了一块麓湖湖区的地块。这块地块的起拍价为16900元/㎡。此外，双流区的三块地块以底价成交，而温江区的两块地块则因故而终止出让。这一现象表明，地价上限取消后，开发商有更多的利润空间，并且能够调动他们拿地的积极性。然而，能够保持高热度的地块仍然是区位条件好、价值优越且未来有较好去化速度的项目。在取消限价的作用下，土拍市场进一步分化也变得明显。

麓湖湖区地块成交背后的优势

这块位于麓湖湖区的地块在之前的一年半里一直没有供应住宅用地。这是自2022年4月以来的首次供应，当时的成交价为11300元/㎡，即麓湖云邸。这次的地块以16900元/㎡的价格被四川滨江竞得，成为麓湖湖区除麓湖·生态城“神兽组团”外的又一次新房补充。该地块的核心优势在于其距离锦江不足百米，拥有优越的生态环境。同时，它紧邻兴城人居·麓湖林语、信达·麓湖左岸、德信·麓湖云庄等改善型产品，面向高端市场。麓湖湖西地块还位于天府新区C学区，对口学校包括天府七小、天府新区哈密尔顿麓湖小学、天府新区元音小学等，教育水准较高。这一地块的基本素质很适合打造高端物业，但要求开发商在产品设计中考虑商业占比不小于30%，以及西南侧规划中的变电站。

土地拍卖市场的分化趋势

成都土地拍卖市场在11月15日迎来了首次“价高者得”的模式，整体溢价率达到11%，较去年下半年有明显提升。华润置地以30%的溢价率拿下了青羊蔡桥约66亩的地块，而越秀地产以16.8%的溢价率竞得了成华槐树店约29.2亩的地块。土地拍卖市场呈现出明显的“点状高热、分化加剧”的现象。这表明房企在投资方面仍然持谨慎态度，只有位于具备购买力和需求支撑的核心地块，才能促使房企积极拿地。一位房企负责人表示，要使土地拍卖市场真正实现全面的热度回升，关键在于楼市销售能否转好，否则地块的分化将变得更加严重。