成都新政解读：优化土地供应方式

来源：吉屋网 2023-09-28 09:55:55

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新政策的出台为土地市场注入了新的活力和潜力。开发商的自主定价和配建减免，将促进土地资源的高效利用和市场的平衡发展。同时，取消人才房方面的配建要求，将提高人才房建设的质量和速度。这一系列措施将为城市的发展和居民的生活带来更大的福利和机遇。

原文：

（二）中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。

（三）除控制性详细规划明确的宗地内需叠建以及宗地周边绿地、道路、养老托育等公服配套设施外，原则上新出让住宅类用地不再设置配建要求。

（四）调整新出让土地商业物业持有比例，在产业功能区（园区）内的，计容商业建筑面积持有比例不低于40%；在锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例不低于25%；其他区（市）县的产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例，由属地政府按照相关规定制定并实施。宗地项目计容商业建筑面积持有比例部分，由区（市）县政府（管委会）自主确定自持或整体有条件转让。

新出让土地不再受限于“限房价”，开发商可以根据市场需求自主定价。这一政策的出台，使得市场可以更好地对土地资源进行配置和平衡，促进了土地的高效利用。开发商可以根据项目的地理位置、规模、配套设施等因素，灵活定价，从而提高了土地的价值和开发潜力。

新政策同时减轻了开发商在配建和商业持有方面的负担。传统的土地出让要求开发商按照一定比例配建公共设施，增加了项目的成本和风险。而取消配建要求后，开发商可以更加自由地规划项目，提高了项目的竞争力和盈利能力。此外，开发商可以对商业进行整体转让，进一步降低了开发商在商业持有方面的风险和压力，使得开发商更加积极主动地参与土地竞拍和开发。

新政策主要针对新出让住宅类用地，取消了人才房方面的配建要求。这一举措有助于提高人才房的建设速度和质量，满足不同层次人才的住房需求。开发商可以更加灵活地选择项目的定位和设计，提供更多样化、个性化的住房产品。这将促进住房市场的发展，提高居民的住房品质和生活幸福感。