关于成都购房政策的最新解读

来源：吉屋发布时间：2023-09-16 13:50:12

关于成都购房政策的最新解读(按揭首付 LPR 本科人才购房等)

关于购房政策的解读

本着对大家负责的态度，不信谣、不传谣，我们一直没有给大家输出解读新政的内容，这几天我们一直在不断地跑房管局和跟银行落实，所以今天我们把我们落实的情况整理出来供大家参考，接下来我们还会继续跟进具体细则，也会第一时间分享给大家。

关于刚需购房的政策

对于刚需来说，通过摇号去驳剪刀差基本无望了。实力开发商，面积修到144以上，或者修成现房，就可以自行销售，那么网红盘三倍熔断限售5年就和这部分房源无关了。

关于离婚购房的政策

离婚不和前任捆绑，比如前任名下有100套房子，离婚后只要本人名下无房，户口社保满足就是刚需，就有购房资格，也不管你之前有住房交易记录了。关于具体的细节或操作方式，懂得都懂，不懂的可以联系各群负责人咨询，无限循环卡bug。婚姻关系析产不涉税，也不受限售政策影响，即使在限售期内，这种方式也是可以转移产权给另一方的。前提房子是无抵押，限制状态。

关于赠与住房的政策

赠与住房给无购房资格的直系亲属也不再和赠与人捆绑5年，赠与3个点的契税加万分之五的印花，共计3.05%的摩擦成本，限售期内不能办理赠与。赠与取得住房再次买卖交易若非产权人家庭名下满五唯一住房，个税按照20%差额征收，这个方式获取资格就比婚姻关系析产的方式成本高些。赠与获取资格的路打开之后，估计1+99的操作方式也会重见江湖。

关于认房不认贷的政策

比如我在北京有一笔房贷没结清，我在成都无房，无贷。我在成都新购买房产就按照首套房政策受理。实操当中外地有房贷没结清，成都哪怕有房，只要是全款的也是按照首套房在受理的。划重点，即使在之前认房认贷的政策环境下，即使你有在成都的未结清房贷也是可以沟通到按照首套房成数和利率受理的。

关于首付和利率的政策

首套房首付最低2成，利率4.2-0.2=4.0。二套房最低首付3成，利率4.2+0.2=4.4。而实际成都截止到2023-9-5为止，目前合作的十几家银行中，主城区没有任何一家是公开按照首套首付2成执行。当前的首付2成目前只是远郊比如新津，简阳这类地区的首套房。目前主城区的首付2成都是通过其他方式实现的。若后续银行政策有所调整，将会第一时间告知大家。

关于存量房贷利率下调的政策

存量房贷利率下调只针对首套房，不管之前贷款申请时的状态，只要当前符合所在城市首套房政策的，就可以申请调降。只针对住房按揭，40年产权的商业按揭不在调整之列。只针对高于下限的客户，比如已经是4.0的利率了，就不在调整之列。公积金3点几利率的就更不要凑热闹了。

关于本科人才购房的政策

当前政策是将本科学历归类为F类人才，要想购房并不是说拿个本科学历毕业这个就可以去房管局过户了。房管局过户窗口不看你的毕业证，他是看你人才资格认证后可购房圈层来审核你的资格，本科学历没有社保没有户口的情况下，若符合人才认定条件，可以申请人才资格入人才库。入了人才库之后购房通过人才通道审核资格备案。人才资格购房需要满足名下无房，且以人才资格购房的所购住房要限售5年。

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