存量房贷利率调整，首套房最低降至4.2%

来源：吉屋发布时间：2023-09-07 11:26:07

存量房贷利率终于调整，首套住房最低或可降至4.2%

存量房贷利率的调整终于来了！从9月25日起，各大银行将开始办理降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率的工作。目前，建行、工行等银行已表明要积极落实中国人民银行国家金融监督管理总局的相关通知，依法有序推进此项工作。

存量房范围广泛，不仅限于首套房

根据通知的解读，存量首套住房商业性个人住房贷款的定义包括两种情况：一是在2023年8月31日之前已经发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款；二是借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。简单来说，不论你贷款的时候是首套房还是按照当时政策属于二套房，只要按照现在的认房不认贷政策可以符合首套房贷的条件，都可以向银行申请降低利率。

存量房贷利率下调空间有限，但仍可期待降低

通知中明确指出，新发放贷款的利率由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。目前有两种普遍的理解方式。一种是直接将利率下调至贷款当年当地的市场最低利率。举例来说，如果2021年的LPR为4.65%，而当时普遍加点100多个基点，那么最低可以降至4.65%。然而，对于早年贷款的购房者来说，降幅可能不会太大。另一种理解是统一下调至LPR加最低基点。以成都为例，成都的房贷利率下限是“不得低于LPR水平”，也就是LPR加上0个基点。按照这种理解，普遍来说最低可以降至目前的4.2%。

显然，大家更期望第二种理解能得到落实。然而，具体的落地执行还需要等到9月25日后才能揭晓。无论如何，对于那些2019-2022年高位站岗的朋友们来说，终于要迎来解套的时刻了！降低存量房贷利率将为他们带来一定的减负，让他们有更多的资金用于其他投资或消费。

>>>>>点击查看2023年成都房价最新消息（成都房价走势图）