1-6月成都中心城区的住宅价格稳步上涨，成交量和价格均排名第一

来源：吉屋发布时间：2023-07-29 21:44:49

2023年6月，成都楼市受到了一系列政策的影响。首先，6月LPR（贷款基准利率）下调了10个基点，这是自2022年8月以来年内LPR首次下调。此次降息将5年期以上LPR降至4.2%，达到了2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来的最低水平。同时，购买首套房和二套房的房贷利率下限也相应降低，分别为4.0%（5年期以上LPR-20个基点）和4.8%（5年期以上LPR+60个基点），已经降至历史最低水平。这次降息释放了积极的信号，一方面有利于稳定经济，促进居民收入预期的改善，进而为住房需求提供支撑；另一方面，5年期以上LPR的降低有利于提振房地产市场的信心。

土地

6月，成都大成都地区的宅地供应面积略有增加，共成交了10宗地块，其中主城区和天府新区是成交的主要区域。许多地块以高溢价成交，导致大成都涉宅用地平均成交楼面地价环比上涨，达到约13012元/㎡。

其中，锦江区金融城三期的一块涉宅地块的热度最高，吸引了71家房企参与竞拍，竞争激烈，最终成交楼面价达到了20700元/㎡。

今年1-6月，大成都地区的土地供应面积低于去年同期，成交面积同比略微下降，成交楼面地价同比微涨。

中心城

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住宅

1-6月，成都中心城区的住宅价格稳步上涨，成交量和价格均排名第一，天府新区单区表现亮眼，而远郊地区的量价持续低位波动。

聚焦于6月，主城区的住宅供应量环比大幅增加，成交量下降，成交均价微降至26951元/㎡。天府新区的供应量同样大幅增加，成交量下降，但成交均价环比上涨了13.3%，约为23833元/㎡。此外，近郊地区的量价表现相对稳定，而远郊地区则处于低位波动。

从区域来看，6月天府新区的住宅供销量双双高企，锦江区的成交价持续占据第一。

6月份，项目开盘去化率达到了70%，主城区的去化率较高，区位优势和品质改善的项目持续热销。

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买房子就是买地段

在买房时，地段是一个非常重要的因素。DH.锦南玺位于天府大道和麓山大道的交界处，可以说是城南和天府新区的核心地段。在这个区域，麓山板块是一个非常有名的地方。在2010年之前，城南的很多富人都在麓山国际社区购买了房产。后来，天府新区开始崛起。

DH.锦南玺位于这个双门户的交汇处。项目北侧紧邻宏达世纪锦城，东侧靠近“成都玩家”和“宏信南樾”，周边区域的居住氛围浓厚，已经有很多项目交房入住，社区配套设施相当成熟和丰富。

值得一提的是，项目旁边有两条地铁线路（包括在建的），都是南北方向的平行线路，西侧是1号线，东侧是18号线（在建）。1号线是大家都熟悉的线路，下面我们重点说一下18号线。

18号线是一条城际快速线路，以海昌路站为例，往北一个站就是世纪城，往南一步就能到达西博城站，时速可以达到140公里/小时。相比之下，1号线常常拥挤而且速度慢，因此18号线的乘车体验无疑更加舒适。

在成都，双地铁的配置非常稀缺，这不仅提高了生活的便利性，也为未来的房地产价值增添了一项加分项。限购政策之后，很多人都看好城南地区，但却买不到房子，而锦南玺就是他们的机会。

这不仅仅是一栋楼，而是天府中轴双门户建筑

DH.锦南玺作为天府新区和高新区的双门户建筑，耸立于天府大道旁，具有地标意义。这座建筑共有44层楼，外加一座塔顶，总高度达到了199.90米。站在楼顶上，不仅可以俯瞰麓湖、南湖、海洋公园等景色，还可以远眺城南CBD和秦皇寺中央商务区。

该项目由1栋主体塔楼和裙楼组成，最大设计18米转角开间，拥有270°IMAX全景广角视窗，可以将周围的景观尽收眼底。此外，项目周边商业配套非常丰富，项目内部还规划了1万平方米的玺街，基本满足日常生活所需。

除了商业配套，锦南玺还提供了会客、休闲、健身和会议等四大主题空间，每层楼都设有不同的功能区域。项目中区13-20层是首批对外开放的房源，该区域有四部专属电梯，另外还有四部高速电梯服务于中高区的24-44层。目前了解到的情况是，这批次的中区房源性价比较高，因为只有四部专属电梯服务这10层楼，而高区的价格往往更高。

核心价值（好地段核心资产请细品）

锦南玺有几个核心的价值点。首先，它拥有双地铁的优势，距离1号线和18号线的海昌路站仅有百米之遥。其次，它位于高新区和天府新区的双门户地段，交通便利，十分钟即可到达天府新区中央商务圈、高新大源和新川金融科技商务圈。再次，锦南玺享受政府红利，作为国家级新区，政府在这里大力发展高端服务业和宜居宜业宜商的国际化社区，政策支持力度大。此外，锦南玺作为一个地标建筑，拥有良好的视觉效果，从楼顶可以俯瞰到麓湖、海洋公园、锦江生态带和南湖公园等城市景色，是天府大道五环内唯一可售的地标物业。锦南玺还是成都首个腾讯房产智慧社区，拥有一系列智慧功能，如人脸识别、黑名单预警、无感停车、行为分析等。此外，锦南玺还提供了休闲会客、智慧创享、轻氧健身和景观休闲四大享受空间。

购买锦南玺的一些参考因素包括总价较低，首付压力较小；项目自带商业配套；中小面积段的LOFT未来可能更受欢迎；可以灵活组合多个小户型，满足不同用户需求；项目可能引进一家四星级酒店，4.2米层高的LOFT房源在售。总的来说，天府大道+双门户+双地铁的组合并不常见，这是一个难得的机会。

1-6月成都中心城区的住宅价格稳步上涨，成交量和价格均排名第一

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