好消息！196万起，买三环新房，品质还好！

来源：吉屋网发布时间：2023-06-24 10:37:53

主城区总价200万级，有地铁、有商场，离市中心近，片区生活氛围醇熟，小区品质还不错的新房，这真的不是在讲天恒锦上樾吗？

（6月21日），位于三环边的天恒锦上樾取证了。141套房源，总价最低约196万元起，地铁站直线距离约300米，两个大商场直线距离约200米，还是2.0容积率、2T2的精装小高层和1T2的洋房。超高性价比，你敢信？

天恒锦上樾

销售总价：约196万元/套起

销售套数：141套

产品类型：小高层、洋房

梯户比：2T2、1T2

户型建面：约115㎡/126㎡

装修标准：精装

楼盘地址：成华区龙潭街道隆兴路社区龙港一路66号

1. 容积率2.0的纯板式住宅

天恒锦上樾纯低密、纯住宅、纯板式。

项目总占地约42.7亩，容积率只有2.0，整体建筑密度不高于20%。相比起同价位较常见的2.5容积率的小区，天恒锦上樾至少可以增加约5%的绿地率、约10米的楼间距，日照时间也至少能增加至少约1个小时，这对小区居住舒适度的提升是显而易见的。

在小区规划上，天恒锦上樾分为南北两个地块打造，本批次取证的房源是南地块的1#、2#、3#、6#楼，产品为1T2的洋房和2T2的小高层。整个南地块大体是呈阵列式布局，17F的小高层产品半围合于外围，靠中庭位置是2栋10F的洋房，是实打实的纯低密小区。这样的布局，可以最大限度降低小区内楼栋之间景观视野干扰，并且使得楼间距得到最大化的延伸，小区的最大楼间距做到了惊人的约105米。

这些房子均为纯板式结构，在采光和通风效果上，远非常见的塔楼产品所能比的。并且，整个小区是纯住宅小区，没有商业、公寓、写字楼，居住性纯粹，还没有小区底商油烟味和噪音干扰。

小区的“硬件”实力过硬，“软件”上也十分人性化。

天恒锦上樾紧扣巴蜀文化，结合成都人喜山、喜水、喜林的特点，在设计之初便将亲近人的尺度作为主要考量，在南地块打造出约11400㎡的“逐水畔”园林景观。整个园林以“礼仪归家轴”和“艺术生活轴”两条轴线为骨架，串联起邻里生活、运动悦练、自然认知、儿童IP四大主题空间，无论是大人还是小孩，均能在其中找到自己的休闲场所。

另外，天恒锦上樾小区还配备了24小时电子智能巡更系统，保护业主的安全。业主出入小区可以使用人脸识别、加密NFC卡片，或者手机APP通行；业主在室内可以通过可视化对讲功能与访客零距离沟通；房间内还设置有床头红色按钮可用于紧急情况联系安保中心。可以说，天恒锦上樾无论是小区“硬指标”，还是园林、安保系统的“软实力”，都是尽可能的从人居属性做了考虑。小区不仅能提高业主的居住舒适度，还能提升业主的幸福感和安全感，说它是成都主城区对年轻人最大的善意，确实不为过。

2. 总价约196万元/套起建面约115㎡

首批次是预算有限的置业者们，最适合上车的机会：第一是因为，通常一个楼盘、同样的产品，首批次都是最实惠的；第二是因为，首批次取证的2#、3#楼，均为建面约115㎡的小高层，供应量大、总价门槛更低。

项目现场，天恒锦上樾两个户型均开放了样板间，首先去看建面约126㎡的樾庭户型。

1T2的梯户比，每套房子都有配备公区门厅，归家仪式感拉满。

樾棠户型建面约115㎡套三双卫

该户型为交付标准，没有布置软装，即所见即所得。樾棠户型在格局上与樾庭户型类似，但卧室少了一个，为套三双卫大横厅设计。

在房间分布方面，该户型的主卧和儿童房在同一侧，老人房或次卧在房子的另一侧，中间有一整个公区相隔开，这样的好处在于，既方便照顾小孩，又能降低主卧生活对家里老人或客人的打扰，还能保护主人家的隐私。

动区方面，客餐厅面积约22.93㎡，在横厅户型中不算太大，开间约5.8米，却是比同面积段竖厅户型要大上不少。

在约3.1米层高的加持下，樾棠户型室内的空间尺度感在同价位产品中十分能打，总价约196万元/套起，空间尺度却是比不少300万级的首改产品更强。

3.地铁+商场约300米左右，小区周边生活氛围醇熟

天恒锦上樾位于成华区龙潭寺板块，具体位置是在龙潭立交的东北方约1公里，这里是龙潭寺生活配套最为成熟的核心生活区。半径500米范围内，有多所学校、商场、三甲医院、地铁站（在建），生活氛围浓厚。

商业配套

天恒锦上樾周边本就是成熟生活区，因此不存在等待商业兑现的困扰。在项目的西侧直线约200米，就有星悦广场和锦绣广场两大商业体，引进了永辉超市、中影南方国际影城、KTV等业态，购物和娱乐需求能够解决。在项目南侧直线约350米处还有金科天簌城生活广场，该处商业街区的商家以餐饮业居多，聚餐可以去这里。

交通配套

目前项目周边还是主要依赖公路交通出行，主干道方面有成华大道可到市中心，有三环路可到城南，这些道路与天恒锦上樾的距离都比较近，出行还是比较方便。

公共交通方面，目前去城南上班，有龙潭功能区政务中心到高新区石羊场公交站的K16线，其二环部分线路为BRT通行，通勤速度比较快。另外，地铁8号线二期目前也处于在建状态，地铁龙潭寺站在项目南地块西侧直线约300米处，步行距离适中。按照规划，等到天恒锦上樾交付时，该线路也已经开通了，未来5站即达东郊记忆，8站到万象城，逛街、逛展、聚会都很方便。

其他配套

在天恒锦上樾的周边，就有电子科大附属实验小学（龙潭分校）、双庆中学（龙潭校区）、石室中学（北湖校区）、龙潭小学、成都三十八中等，以后孩子念书是不用愁的了。

另外，在项目西南面，还有成都市第二人民医院的龙潭院区，该医院是一所综合性的三甲医院，医疗水平不错，与天恒锦上樾的距离也比较适中。

综合来说，天恒锦上樾确实是成都的低预算年轻刚需上车主城的最优解。总价“1字头”，在步行距离内，凑齐了主城区+地铁站+双商场+三甲医院等成熟生活配套，还能做到2T2纯板式小高层+3.1米层高的产品力，主城“卷王”非他莫属。

好消息！196万起，买三环新房，品质还好！

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