最新消息！西派系豪宅仅需2.8万元/㎡起？

来源：吉屋网发布时间：2023-06-13 17:29:59

近期传闻将首次取证的西派少城，可能将是今年买入西派系“新盘”的最后机会。让人等了近2年的西派少城，注定将是今年豪宅市场的佼佼者。整体而言，区域城市配套成熟，生活氛围浓厚，但也有成熟片区的桎梏，城市界面远不如新区那般高大上。

首先从区位上来看，城市核心区位，配套丰富到令人发指。西派少城位于成都一环内、人民公园旁。无论成都向南、向东发展，这里都是毫无争议的成都市中心。

作为成都现代城市发展的源头，片区各类资源丰富到已经溢出。以城市核心区最为稀缺的自然资源来看，项目1.5公里范围内有人民公园、宽窄巷子、青羊宫（文化公园）、浣花溪公园、百花潭公园、武侯祠等城市地标公园。

在交通配套上，项目距离地铁2号线人民公园站和通惠门站均约1公里。未来有13号线、17号线换乘站点小南街站，步行约500米左右。

项目最令人艳羡的是教育资源，项目位于“青二”学区，大概率对口青羊区首个“5+4学制”学校——成都市蜀华学校。该校虽然比不上附近的泡桐树小学、胜西小学，但近年质量及口碑在不断提升，也是全成都比较优质的学校。

其次，回归到项目本身看，高容积地块，低密度、纯板式豪宅社区。共规划8栋2T2户纯板式大平层，但地块为不规则的L型，东西短边跨度不足，无法实现所有楼栋均为坐北朝南的阵列式排布。对此中铁建解决方案体现在两点：大围合布局；向天借“空间”；2T2纯板式楼栋。以此最大程度避免了高容积项目的抗性，特点更为鲜明：

特点一，楼栋的楼间距在约14-130m之间，保持所有楼栋主景观面朝中庭，楼间距、视野距离十分舒适。并由于所有楼栋均朝东、朝西倾斜，各楼栋间无对视，私密感更足。

特点二，规避了高容积率塔楼社区的最大缺点，即朝北户型完全无法享受到日照。从大寒日日照模拟来看，整个项目不存在日照不足的公寓，即使低楼层也能享受到充足的日照。同时配合大面积玻璃幕墙，实现优异的窗地比，采光十分优异。项目方将260㎡实体样板间设置在2楼，就是对采光、视野自信的表达。

特点三，建筑密度控制在17.25%，更多的空间预留给中庭，围合出的两个中庭面积达到了约1.2万㎡，给园林留下足够的空间。项目以苏州园林演绎，围绕两个中庭水池造景，形成一湾烟波，九曲胜景的景观感受。北中庭水域面积约500㎡，南中庭约1500㎡，如此体量的水景对后期的水体的维护、管理提出了更高要求。好在从既往的项目来看，中铁建技术沉淀丰富、颇有心得。值得一提的是，楼栋整体保持了“南低北高、东低西高”的高度差，高楼层房源可看南河，可称珍稀河景房。

在户型方面，除极少特殊户型外，起步为225㎡的套四，最大户型达到305㎡，定位直指Old money。

所有主力户型格局一致，均采用了西派系经典的布局方式，各功能系统独立：动静分区、餐厅与客厅独立、主卧与老人房分立。

这和当前放大公区空间格局，多采用LDK集约布局的设计潮流相左，却是西派系作为老牌豪宅系的坚持与定力，追逐潮流，不如自造浪潮。好处不言自明，各个功能空间独立，使用时相互间影响小；面积均分，各功能区均好性更足。

西派少城260㎡户型公区使用面积达到96㎡，会客厅实际使用面积约34㎡，除墙体后的实际面宽约为6.1m，进深约为5.5m，景观阳台长约9.8m。

而西派融城238㎡的户型，公区采用ldk布置，实际使用面积约97㎡。而面宽做到了约8.45m，进深7.45m，还带有21.1mU型转角景观阳台。当然，一寸长一寸强，起步196㎡的西派少城各户型各功能区尺度依然阔绰。卧室系统方面，用当前流行语言就是：主卧小家化。

整个主卧系统使用面积达到了约55㎡，几乎就是70/90时代极致小套三的总面积。其中包含面积约23㎡的主卧床区，8㎡独立衣帽间，8㎡主卧拓展空间（可设置衣帽间、化妆区），实景使用面积约10.5㎡的主卫系统。其余静区空间，例如老人房使用面积也达到约24㎡，面宽约3.3m，充分考虑了居住舒适度。不过需要注意的是，全系产品未做保姆间及保姆电梯，特别是305㎡的超级豪宅在我们看来保姆电梯及保姆间应该是标配。

豪宅除了基本指标外，更重要的是居住者审美情趣的表达，颜值就是正义的时代，住宅外立面就是居住者身份的最好象征。故当前豪宅往往会采用玻璃幕墙、铝板、石材等材料作为外墙材料，成本上涨的同时，颜值的提升也是指数级的。

西派少城对区域文化底蕴的演绎，其将宽窄巷子的砖文、琴台路的雀替、浣花溪的水纹、尊经书院的重檐屋顶等元素，融入建筑的格珊、屋顶、门沿等细节，配合大面积的幕墙立面，塑造出一个极其美观的豪宅。从实景呈现来看，单元门头挑檐，在古铜色浣花溪水纹映称下颇具质感。

据悉，项目单价预估在2.8-3万元/㎡左右，而旁边的刚需房二手房单价都在2.6-2.8万元/㎡左右。不过，考虑到项目户型较大，总价依然达到约600-1000万元/套，会考验购房者的出资能力。想买大成都及周边新房，想了解更多楼盘优惠情况，想要免费接送看房，点击下方咨询热线，免费咨询成都购房，成都吉屋网致力于成都楼市。

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