*新发布！官方宣布LPR再次下调！房贷利率又要降了吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-01-20 16:59:13

就在刚刚，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了*新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。1年期和5年期迎来“双降”！2021年12月1年期LPR下调5个基点之前，LPR已经连续19个月保持不变。那么LPR是什么？官方宣布LPR再次下调！房贷利率又要降了吗？我们下面一起来看看。

官方宣布LPR再次下调

在全面降准之后仅1个月，本月17日，央行发布公告，称开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。央行通过招标的方式，向符合要求的商业银行、政策性银行发放，银行须提供债券作为质押品（即利息），而MLF（外号“麻辣粉”），即商业银行向央行借钱的利率；之后，银行再在MLF的基础之上加点形成LPR（贷款市场报价利率，外号“两盘肉”）发放贷款。

通俗来讲，因为商业银行向央行借钱的成本是浮动的，所以MLF也是浮动的，MLF就会带动LPR浮动，一方面形式上使得贷款利率实现市场化；另一方面又促成了本次LPR的下调。自209年10月开始，5年期LPR（多数人贷款超5年）就正式替代“房贷基准利率”，成为银行发放房贷，定价利率的新基准。首套房贷款的利率不能低于LPR，所以银行就会根据情况，针对LPR进行加点，形成房贷执行利率，即房贷利率=LPR（MLF利率+加点）±基点。当17日央行公布MLF利率下调时，就为今天LPR的下调埋下了伏笔。而LPR是金融市场给出的市场参考值，LPR的高低直接影响房贷利率的高低。

房贷利率又要降了吗

LPR*直接的影响，是和已经买了房的购房者息息相关，如果之前签订的是LPR浮动利率，那么在调整周期后又将节约一笔钱。举个例子，如果贷款总额为200万元，贷款年限默认为30年，月供将从11671.46元降低到11608.01元，月供减少63.45元。对于还未买房的购房者来说，从更严格意义上来讲，LPR只是一个信号，并不能直接预判未来的实际房贷。因为贷款利率的加点下限是金融机构根据市场利率定价自律机制确定的加点下限，当中将涉及到经营状况、贷款人风险情况和信贷环境等，即每家银行的执行利率都不一样，LPR只是基础。

目前成都市场来说，去年秋季以来，信贷环境整体呈现出放松的情况，无论是从执行利率还是房贷速度来看，和2021年初呈现出截然不同的两种环境，这和金融政策、市场环境相关。总的来说，LPR的下调也是今年一季度银行信贷额度将进一步放松的信号，缓解房地产市场下行压力，有效对冲需求收缩、供给冲击、预期转弱的压力，整体经济情况还是以“稳定”为首要目标，对于购房者来说，整体是积极的。以上就是《*新发布！官方宣布LPR再次下调！房贷利率又要降了吗》的全部内容。