重磅！2022年人民银行降准降息，货币新政利好楼市

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-01-19 09:39:53

昨天，央行公告称，1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作，中标利率双双下降10个基点。随后，资本市场立即作出反应，股市全面翻红。央行为什么要降息？央行降息和我们买房有什么关系？下面小编就带大家了解一下，为什么说2022年人民银行降准降息，货币新政利好楼市！

2022年人民银行降准降息

一方面当然是经济面临下行压力，根据国家统计局1月17日公布的数据，2021年第四季度我国的GDP增长率为4%，这虽然比业内破3的预期要好很多，但依然不能掩盖我们当前的经济面临较大的下行压力，因此2022年的经济要实现“稳中有进”，回到5-6%以上水平的经济增速，显然需要合理充裕的货币流动性进行“润滑”，这是降准降息的根本原因。

另一方面，这可能也和美国即将到来的加息周期有关，鉴于美国的CPI（通货膨胀率）已经突破7%的大关，有分析认为美联储大概率将在今年3月开始加息，而美联储也曾暗示2022年将加息三次。而中国虽然坚持走“以我为主”的独立行情，但一季度显然是降息的窗口期，有利于汇率稳定。这或许也是央行选择开年降息的一个原因。

货币新政利好楼市

信贷政策一直以来都是房地产的敏感点，通俗点说：房贷利率高，大家就不愿意买房；而房贷利率低，大家就更愿意买房。那么央行MLF利率下降10个基点，会不会导致我们的房贷利率也下降10个基点呢？不一定！因为LPR虽然以MLF为锚，但LPR也分为1年期利率和5年期利率，而房贷绝大多数是执行的5年期利率。而1年期利率和5年期利率是分化的。例如，去年12月20日的LPR报价中，1年期的LPR降低了5个基点，从3.85%变为3.8%，而5年期的LPR维持了4.65％不变。这说明当时的降息是结构性的，更多是向短期借贷为主的中小企业释放流动性。

所有的答案其实只需要等2天就好，每个月20号都会公布当期的LPR报价。当然，LPR降不降，主要是和我们的存量贷款有关，也就是已经买了房子贷了款的购房者有关。而对于增量贷款，也就是准备买房的购房者而言，LPR降低和大家的实际房贷并不能直接划等号。以上就是关于《2022年人民银行降准降息，货币新政利好楼市》的全部内容。