贷款买二手房流程是什么，贷款买二手房的过户流程有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-06-24 16:43:04

由于新房的价格较高，有部分购房者会选择购买二手房。二手房是被人使用过的房屋，大多数买二手房的人都是没有买过房子或*次买二手房的人，因此很多购买二手房的朋友不太清楚二手房办贷款有哪些流程，对于二手房的过户手续也不了解。实际上二手房办理转移过户手续比买新房复杂多了，而且也没有开发商代办过户流程。下面小编就给大家介绍一下贷款买二手房流程是什么，贷款买二手房的过户流程有哪些。

贷款买二手房流程是什么

购房者在看中了自己想要购买的房子之后，接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的*款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

贷款买二手房的过户流程有哪些

在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以与卖方签订房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是关于贷款买二手房流程是什么，贷款买二手房的过户流程有哪些的全部内容了。小编*后还是要提醒大家，买二手房会有很大的风险，既要注意二手房的品质，又要小心别被售房者或者黑心中介蒙骗。无论是买新房还是买二手房，总之买房这条路上还有很多要学习的知识，大家一定擦亮眼睛，能多学点知识就多学点~希望吉屋网的资讯对您有所帮助。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。

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