买房的补充协议是什么，买房补充协议中的7个条款你都知道吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-06-18 17:30:10

很多没有自己买过房子、看合同的人可能都不太清楚，《商品房买卖合同》都只是制式合同，合同条款的数量和内容都是大同小异的，这样才能基本上保障房屋买卖双方的合法权益。如果有些问题你发现在合同上没有体现出来，可以签订一个补充协议。在买房过程中，常常都会需要签订补充协议，不过这是个“双刃剑”，今天小编就给大家介绍一下买房的补充协议是什么，买房补充协议中的7个条款是什么。

买房的补充协议是什么

我们在签订购房合同时，为了维护合同双方的利益，通常会再签订一份补充协议，明确双方的权利和责任。如果发生纠纷，违约责任首先按照补充协议处理，如果补充协议中没有约定，那么就会按照合同处理。一般来说，补充协议提到的问题可能更容易发生。

买房补充协议中的7个条款

一，约定不动产权证办理时间。在买房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1-2年后办理。如果买房人对比较在意这个问题，建议在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对买房人进行赔偿事宜。

二，贷款办不来的责任约定。大多数购房者买房都会采用贷款的方式，但是如果银行不同意对购房者进行放贷，或者公积金管理中心拒绝贷款。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。

三，约定公摊面积大小。公摊面积的大小直接影响到购房者实际使用房屋面积的大小。虽然法律法规对具体的面积计算做了规定，但是还是有个别开发商仍然把人防工程和其他和房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。所以购房者应该在补充协议里对房屋的得房率进行约定，如果达不到标准，购房者可以选择退房，开发商承担违约责任。

四，注明交房标准。购房者在看样板间的时候往往很满意，没有发现什么问题，但是实际入住后问题就会显现。因此购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定。

五，把开发商的承诺写进补充协议。例如赠送面积等，都可以写进补充协议里，以维护自身的合法权益。

六，约定退房责任。如果交房时，出现以下的情况，买房人一般可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商，建议能在补充协议中做好详细的约定。

七，明确物业管理问题。一般来说，新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，买房人都要明确物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

作为普通购房者，我们肯定希望自己买的房子能从头到尾都和我们希望的、与开发商约定的一样，这个时候合同的重要性就体现出来了。对于任何合同里没有体现出来的问题我们都需要在补充协议里写下来，这样才能保证我们的权益。例如由于国家或者政府新出台的一些政策，导致合同不能继续履行，需要我们提前约定好双方的责任，协商解决，以免发生纠纷。以上就是关于买房的补充协议是什么，买房补充协议中的7个条款是什么的全部内容了。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。