购买小产权房有哪些风险，小产权房转正的后果是什么你知道吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-06-17 18:06:08

买房，无论是买新房还是买二手房都一定要注意房屋产权的问题，小产权房就是产权不完整的一种房子。其实购买小产权房的风险是很多的，但是由于现在的房价越来越高，购买价格较低的小产权房的家庭也越来越多。随着小产权房成交量的大增，很多人都希望小产权房能够转正。今天，小编想和大家讨论一下，购买小产权房有哪些风险，以及小产权房转正的后果。

购买小产权房有哪些风险

首先就是小产权房的产权并不完整，法律规定就算购房者购买了小产权房，也就是说小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。其次，小产权房是没有产权证书的，因此银行是不给予贷款的，即便买完房，也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。因此大家如果想要购买小产权房，就需要全款购买房屋。第三，在房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。*后，购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房，因为小产权房子没有产权，该类房产一旦出现政策规划，比如说遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿。

小产权房转正的后果

*个可能发生的就是炒房客会涌入小产权房市场，把小产权房抢购一空，然后再高价出售，从而赚取巨大的差价。

第二，在购房需求一定的情况下，房源供给量增加了，房价自然就会出现下跌，在此情况下，购买高价普通商品房的就会大大减少，从而侵犯了开发商的利益。一旦开发商的利益受损了，那么其他各行业也必然会大受影响。

第三，现实生活中，违规占用耕地的情况却屡见不鲜，其中以建造小产权房*为常见。假如小产权房转正了，那么这种占用耕地的情况将会大增，从而危及到我国的耕地红线，从而威胁到我国老百姓的温饱问题。

第四，小产权房多由开发商与村委会共同开发，往往缺乏有力的监督，这样就会造成小产权房的质量无法保证，交房条件也会没有一个具体的标准，可能会增加很多安全事故。

第五，在小产权房转正后，会有很多人将小产权房抢购一空，如此一来，贫富差距也会越拉越大。

很多人认为小产权房转正对购房者来说有利无弊，其实不然，小产权房转正带来的后果是很多人无法估量的。综合考虑来看，国家不让小产权房转正也是可以理解的。以上就是关于购买小产权房有哪些风险，以及小产权房转正的后果有哪些的全部内容了。因为小产权房价格会稍微便宜一些，所以小产权房的交易是很难阻止的，小编只希望大家在看完本文后，如果准备购买小产权房，一定要对小产权存在的这些问题了解清楚。