经济适用房和商品房的区别是什么，经济适用房和商品房哪个更好

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-05-31 17:22:57

经济适用房是具有保障的政策性住房，房价越来越高，于是很多人在商品房和经济适用房中摇摆不定。商品房就是大众常购买的房子，那么经济适用房是什么呢？经济适用房是国家为中低收入人群建设的一种房子，为了解决这部分人群的住房困难问题，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。不过还是有部分人不清楚经济适用房和商品房的区别是什么，下面我们就一起来看看经济适用房和商品房哪个更好。

经济适用房和商品房的区别是什么

首先，它们的建设目的不同。商品房建设的目的是为了赚取收入，房地产开发企业开发土地，建造房屋，投放市场销售，但经济适用房却不是这样。保障性住房建设的目的是为部分经济困难家庭提供保障，这是根据国家建设规划安排的。

其次，土地的性质是不同的。商品房是通过出让的方式获得的土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。经济适用房的土地是由政府划拨，通常被称为划拨用地，而且可以享受很多政府制定的优惠政策，这就是经济适用房的“经济”所在了。

第三，它们的产权和用途不同。经济适用房属于政策性住房，购房人有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易，但是商品房是没有这样的限制。

第四，购买方式不同。商品房在出售的时候是面向公众销售，而经济适用房特定人群才能申请，申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等都需要审查严格。

第五，销售价格不同。经济适用房是国家相关机构安排建设的，价格自然是政府定的。而且因为房屋建设的目的是提供保障，所以价格一般低于市场上的房屋价格。商品房是开发企业建的，价格自然由企业决定。为了赚取利润，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

经济适用房和商品房哪个更好

从价格来对比，肯定是经济适用房比商品房好。从住房面积来看，经济适用房面积是有标准的，所以对住房面积和结构有一定的规定和限制。房屋面积必须符合建筑标准，满足购房者的基本需求。但商品房是出于利益的追求，更多的是关注如何*化房屋建设的效益。住房面积和结构没有具体规定，完全由企业自己决定。经济适用房一般都位于城乡结合地区，为了降低成本，地段位置都不会太好，而商品房一般会选择交通较便利的位置，如果选择经济适用房要么要承担超长通勤时间的成本，要么选择放弃城市的工作和事业。

经济适用房作为享受政策福利的住房，肯定是有优点又有缺点的。不仅在建设目的、土地性质、产权和用途、购买方式、价格上，经济适用房和商品房有很大的不同，在之后的居住体验、生活方式和物业费用等上，经济适用房和商品房的区别肯定也是很多的。而且经济适用房在之后的上市交易上有一定的限制，建议想要申请购买经济适用房的家庭，先了解清楚看自己能不能接受再申请。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。